Учреждение эскроу-счета для недвижимости в Дубае - это структурированный процесс, разработанный для защиты всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью, особенно для объектов на этапе планирования. Управление по регулированию недвижимости (RERA) контролирует эту процедуру, чтобы обеспечить соблюдение и прозрачность. Ниже представлен подробный пошаговый гид для застройщиков по открытию эскроу-счета:
Регистрация проекта в Дубайском земельном департаменте (DLD):
Инициация регистрации проекта: Застройщики должны сначала зарегистрировать проект недвижимости в DLD, предоставив полную информацию о разработке.
Доступ к порталу Oqood:
Вход в Oqood: Посетите портал Oqood и войдите, используя свои учетные данные застройщика.
Выберите 'Службу предварительных процедур': Перейдите к этой службе, чтобы начать процесс подачи заявки на эскроу-счет.
Заполните форму заявки:
Введите информацию о проекте: Укажите точную информацию о проекте, включая его название, расположение и характеристики.
Приложите необходимые документы: Загрузите необходимые документы, такие как план оплаты проекта и любые одобрения, полученные от соответствующих органов.
Выберите процедуру оплаты:
Выберите метод оплаты: Определите подходящую процедуру оплаты для сборов за открытие эскроу-счета.
Подайте заявку:
Завершите подачу: Проверьте все введенные данные и отправьте заявку через портал Oqood.
Проверка заявки доверительным лицом:
Процесс верификации: Принятый на рассмотрение эскроу-счет доверительное лицо изучит заявку, чтобы убедиться, что все критерии выполнены.
Запрос дополнительной документации: При необходимости доверительное лицо может запросить дополнительные документы для поддержки заявки.
Одобрение департаментом эскроу-счетов:
Итоговая оценка: Департамент эскроу-счетов оценивает заявку и рекомендации доверительного лица.
Одобрение или отказ: В зависимости от соблюдения регламента RERA, департамент одобрит или отклонит заявку.
Обновление системы:
Статус заявки: После одобрения система автоматически обновит статус проекта, указывая на то, что эскроу-счет активен.
Ключевые аспекты:
Отдельные счета для каждого проекта: Застройщики обязаны открывать отдельные эскроу-счета для каждого проекта на этапе планирования, чтобы гарантировать правильное распределение средств.
Соблюдение регламента RERA: Соблюдение руководящих принципов RERA критически важно на протяжении всего процесса, чтобы избежать задержек или штрафов.
Прозрачность и подотчетность: Ведение четких записей и открытое общение со всеми заинтересованными сторонами способствует доверию и обеспечивает финансовую целостность проекта.
Тщательно следуя этим шагам, застройщики могут открыть эскроу-счета, которые защищают как их интересы, так и интересы инвесторов, способствуя безопасной и прозрачной среде недвижимости в Дубае.
