Агентство по регулированию недвижимости (RERA) в Дубае применяет строгие правила, чтобы предотвратить нарушение договорных условий со стороны застройщиков или их участие в манипулятивной практике. Эти меры предназначены для поддержания прозрачности, защиты инвесторов и сохранения целостности рынка недвижимости.
Ключевые регулирующие меры:
Лицензионные требования и надзор:
RERA требует, чтобы все застройщики недвижимости получили соответствующую лицензию перед началом проектов. Это гарантирует, что только квалифицированные организации работают на рынке.
Управление эскроу-счетами:
Застройщики обязаны открывать эскроу-счета для проектов на стадии планирования. Средства, собранные от инвесторов, вносятся на эти счета и используются исключительно для расходов, связанных с проектом, что предотвращает нецелевое использование средств.
Соблюдение контрактов:
RERA внимательно проверяет договора на продажу, чтобы убедиться, что они являются справедливыми и прозрачными. Застройщики обязаны строго соблюдать условия, изложенные в этих контрактах.
Реклама и рекламные правила:
Застройщики должны получать одобрение RERA на все маркетинговые материалы, чтобы обеспечить точность и предотвратить распространение вводящей в заблуждение информации. Невыполнение этих требований может привести к значительным штрафам. Например, в 2024 году Департамент земельных ресурсов Дубая оштрафовал трех застройщиков на 500,000 AED каждый за продвижение проектов без завершения необходимых регистрационных процедур.
Штрафы за несоответствие:
RERA накладывает значительные штрафы и санкции на застройщиков, нарушающих правила. Эти наказания служат сдерживающим фактором против нарушений контрактов и неэтичной практики.
Разрешение споров:
RERA предоставляет механизмы для разрешения споров между застройщиками и инвесторами, обеспечивая быстрое и справедливое рассмотрение жалоб.
Благодаря этим комплексным регулированиям RERA стремится создать надежную и прозрачную среду для недвижимости в Дубае, защищая интересы всех вовлеченных сторон.
