В Дубае законно признанным собственником недвижимости или арендодателем является физическое или юридическое лицо, имя которого зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности, выданном Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Свидетельство о праве собственности является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, и это самый важный документ в сделках с недвижимостью в Эмирате.
Ключевые моменты о праве собственности на недвижимость в Дубае:
Свидетельство о праве собственности: Свидетельство о праве собственности, которое выдается DLD, является окончательным доказательством права собственности. Лицо или организация, упомянутое в свидетельстве о праве собственности, признается законным владельцем и имеет право продавать, сдавать в аренду или иным образом управлять недвижимостью.
Типы собственности:
Полная собственность: В районах, известных как зоны полной собственности, граждане, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут полностью владеть недвижимостью, и их право собственности регистрируется в DLD. Владельцы полной собственности имеют полные права на недвижимость, включая землю, на которой она построена.
Арендная собственность: В других районах право собственности может быть на арендной основе, обычно сроком на 99 лет. В этом случае арендатор имеет права, аналогичные правам собственности, на время аренды, но подлежащая земля остается под контролем первоначального владельца.
Юридические лица как владельцы: В Дубае как физические лица, так и компании могут владеть недвижимостью. Если недвижимость принадлежит компании, она должна быть зарегистрирована и лицензирована на осуществление деятельности в Дубае или быть признанным иностранным юридическим лицом с соответствующими разрешениями.
Наследование и передача: Право собственности на недвижимость может быть передано через продажу, наследование или дарение. В случае наследования передача права собственности подлежит законодательству наследования ОАЭ, которое может включать систему шариата для мусульманских резидентов.
Регистрация в DLD: Все сделки с недвижимостью, включая продажи, аренды на определенный срок и передачи права собственности, должны быть зарегистрированы в DLD, чтобы иметь законную силу. Это обеспечивает актуальность записей о праве собственности и защиту всех юридических прав.
В резюме, законно признанным собственником недвижимости или арендодателем в Дубае является физическое или юридическое лицо, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности, зарегистрированном в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Этот процесс регистрации обеспечивает защиту прав владельца в соответствии с законами Дубая.
