Регистрация недвижимости в Дубае является важным шагом для обеспечения законного владения и защиты ваших прав на собственность. Процесс контролируется Департаментом земель Дубая (DLD), который гарантирует, что все сделки с недвижимостью прозрачны, безопасны и имеют юридическую силу.
1. Предварительное соглашение (Меморандум о понимании - MOU)
Переговоры и соглашение: Как только покупатель и продавец согласуют условия продажи, они подписывают Меморандум о понимании (MOU), который обычно называется Формой F. Этот документ содержит согласованные условия и положения, включая цену продажи, график платежей и любые специальные условия.
Обеспечительный взнос: Как правило, от покупателя требуется внести обеспечительный взнос (часто 10% от стоимости недвижимости), чтобы продемонстрировать свою приверженность к покупке. Этот депозит обычно удерживается агентом по недвижимости или адвокатом продавца.
2. Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Заявление на получение NOC: Продавец должен подать заявление на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. Этот сертификат подтверждает, что нет никаких непогашенных сервисных сборов или других проблем, связанных с недвижимостью.
Выдача NOC: Застройщик выдаст NOC, как только убедится, что все обязательства выполнены. Обычно за эту услугу взимается плата, которая варьируется в зависимости от застройщика.
3. Оплата регистрационных сборов
Сборы DLD: Покупатель обязан оплатить регистрацию прав на имущество в Департаменте земель Дубая. Этот сбор обычно составляет 4% от цены покупки недвижимости, плюс административный сбор (обычно около AED 580).
Метод оплаты: Платеж осуществляется с помощью чека управляющего (банковского чека), который является безопасным способом, широко используемым в Дубае для таких транзакций.
4. Передача прав собственности в Департаменте земель Дубая
Запись в DLD: Как покупатель, так и продавец или их уполномоченные представители должны посетить DLD для завершения передачи прав собственности. Обычно это делается в одном из центров обслуживания клиентов DLD.
Подача документов: Требуются следующие документы:
Оригинал свидетельства о праве собственности
NOC от застройщика
Документы удостоверяющие личность покупателя и продавца (копии паспорта и визы)
Подписанный MOU/Форма F
Чек управляющего на сумму покупки
Выдача нового свидетельства о праве собственности: После проверки всех документов и оплаты сборов, DLD выдаст новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя, официально подтверждая передачу прав собственности на недвижимость.
5. Регистрация ипотеки (если применимо)
Одобрение ипотеки: Если покупатель финансирует недвижимость с помощью ипотеки, ипотека должна быть одобрена банком до завершения передачи.
Регистрация ипотеки: Ипотека должна быть зарегистрирована в DLD, что включает дополнительные сборы (обычно 0,25% от стоимости ипотеки). DLD зарегистрирует ипотеку в свидетельстве о праве собственности.
6. Заключительные шаги
Передача: После завершения передачи продавец передает ключи и доступ к недвижимости. Теперь покупатель является законным владельцем недвижимости.
Регистрация коммунальных услуг: Новый владелец должен зарегистрироваться в DEWA (Дубайское управление электричества и водоснабжения) и других необходимых коммунальных поставщиках для обеспечения плавного перехода услуг.
Заключение
Процедура регистрации недвижимости в Дубае проста, но включает несколько критических шагов, чтобы гарантировать, что сделка имеет юридическую силу и должным образом задокументирована. Департамент земель Дубая играет центральную роль в этом процессе, обеспечивая прозрачность и безопасность как для покупателей, так и для продавцов. Следуя этим шагам и понимая юридические требования, вы сможете успешно пройти через процесс регистрации недвижимости в Дубае.
Для наиболее точной и детализированной информации всегда консультируйтесь с профессионалом в области недвижимости или юридическим советником, специализирующимся на законах о недвижимости Дубая.
