Рынок недвижимости Дубая является одним из самых регулируемых и структурированных в мире, контролируемым несколькими органами власти для обеспечения прозрачности, эффективности и устойчивого роста. Вот ключевые планировочные органы, которые играют важную роль в контроле за недвижимостью в Дубае:
1. Департамент земли Дубая (DLD)
Роль: DLD является основным государственным органом, ответственным за регистрацию и регулирование сделок с недвижимостью в Дубае. Он обеспечивает юридическую собственность на объекты, контролирует продажи недвижимости и управляет юридическими спорами, связанными с недвижимостью.
Функции: DLD занимается регистрацией продаж недвижимости, ипотек и аренды, а также отвечает за выдачу свидетельств о праве собственности. Он также регулирует отношения между арендодателями и арендаторами, обеспечивая соблюдение законов о недвижимости Дубая.
2. Регуляторное агентство по недвижимости (RERA)
Роль: RERA является дочерней организацией DLD и выполняет функции регулирующего органа, который контролирует все аспекты сектора недвижимости Дубая. Он обеспечивает прозрачность, справедливые практики и соблюдение правовой базы, установленной правительством.
Функции: RERA регулирует риелторов, застройщиков и компании по управлению недвижимостью. Он также управляет регистрацией и лицензированием специалистов по недвижимости и обеспечивает соблюдение сроков проекта и финансовых обязательств застройщиками.
3. Муниципалитет Дубая
Роль: Муниципалитет Дубая отвечает за градостроительное планирование, распределение земельных участков и развитие инфраструктуры в городе. Он играет ключевую роль в одобрении строительных планов, обеспечивая соответствие развитию стандартам безопасности и охраны окружающей среды.
Функции: Муниципалитет контролирует регулирование зонирования, строительные нормы и выдачу разрешений на строительство. Он также управляет общественными удобствами и обеспечивает соответствие городского развития более широкому видению Дубая в области устойчивого роста.
4. Управление по развитию Дубая (DDA)
Роль: Ранее известное как Управление творческих кластеров Дубая, DDA контролирует конкретные свободные зоны и специальные зоны развития в Дубае. Оно регулирует развитие недвижимости в этих зонах, обеспечивая соблюдение стандартов инноваций и бизнес-отличия.
Функции: DDA предоставляет планирование и регулирующий контроль за такими районами, как Город Интернет Дубая, Медиа-город Дубая и другие творческие кластеры. Он управляет использованием земель, регистрацией собственности и обеспечивает, чтобы разработки способствовали знаниям в экономике Дубая.
5. Trakhees (Корпорация портов, таможни и свободной зоны)
Роль: Trakhees является регулирующим органом для застройки в свободных зонах Дубая, особенно в таких районах, как Свободная зона Джебель Али, Морской город Дубая и Пальмовая Джумейра. Он обеспечивает, чтобы развитие в этих районах соответствовало конкретным рекомендациям, связанным с воздействием на окружающую среду, безопасностью и устойчивостью.
Функции: Trakhees контролирует одобрение строительных планов, развитие инфраструктуры и соблюдение экологических стандартов в свободных зонах под его юрисдикцией.
