Да, необходимо зарегистрировать все сделки с недвижимостью в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Это требование гарантирует, что сделки с недвижимостью юридически признаются и должным образом документируются, обеспечивая защиту как покупателям, так и продавцам на рынке недвижимости Дубая.
Основные моменты:
Юридическое требование:
Согласно законам Дубая, все сделки с недвижимостью, включая продажи, покупки, ипотеки и аренду, должны быть зарегистрированы в DLD. Эта юридическая норма помогает поддерживать прозрачность и законность на рынке недвижимости.
Регистрация сделок с недвижимостью гарантирует, что права собственности полностью признаются правительством и что интересы покупателя защищены от любых будущих споров.
Процесс регистрации:
Продажа и покупка: Когда недвижимость покупается или продается, сделка должна быть зарегистрирована в офисе доверительного управляющего, одобренном DLD. Как покупатель, так и продавец (или их представители) должны присутствовать для завершения процесса.
Сборы: Стандартный сбор в размере 4% от цены продажи недвижимости взимается DLD за регистрацию сделки. Этот сбор обычно делится между покупателем и продавцом, если иное не оговорено.
Выдача свидетельства о праве собственности: После регистрации сделки DLD выдает новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя, официально признавая его новым владельцем недвижимости.
Преимущества регистрации:
Юридическая защита: Регистрация сделки в DLD обеспечивает юридическую защиту, гарантируя, что право собственности на недвижимость официально признается правительством.
Предотвращение мошенничества: Процесс регистрации помогает предотвратить мошенничество, обеспечивая, что все передачи недвижимости проводятся через регулируемую систему.
Доступ к юридическим средствам правовой защиты: В случае спора наличие зарегистрированной сделки предоставляет необходимую документацию для обращения за юридической защитой через суды или Центр разрешения споров по аренде Дубая.
Последствия нерегистрации:
Несоблюдение регистрации сделки с недвижимостью в DLD может привести к серьезным юридическим проблемам. Сделка может быть признана недействительной, и стороны, участвующие в ней, могут не иметь юридических полномочий для защиты своих прав на недвижимость.
Нерегистрированные сделки могут также привести к трудностям с передачей прав собственности или получением финансирования, так как банки и финансовые учреждения обычно требуют подтверждения регистрации для одобрения кредитов или ипотеки.
Поддерживающие данные:
Согласно Департаменту земельных ресурсов Дубая, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы, чтобы иметь юридическую силу. Департамент внедрил надежную систему регистрации сделок, чтобы обеспечить целостность рынка и защитить инвесторов.
Агентство по регулированию недвижимости DLD (RERA) играет ключевую роль в надзоре за исполнением этих правил, обеспечивая соблюдение юридических требований всеми участниками рынка.
