На рынке недвижимости Дубая инвесторы, стремящиеся расторгнуть договор с застройщиком без обращения в суд, имеют несколько вариантов:
Мирное разрешение
Прямые переговоры: Участие в открытых обсуждениях с застройщиком для взаимного согласия по условиям расторжения договора может привести к быстрому и эффективному решению.
Услуги медиации: Использование платформ, таких как Центр разрешения споров по аренде (RDC), который предлагает услуги мирного разрешения, может облегчить достижения соглашений, оформленных и одобренных судебным надзором, придавая им силу исполнительного документа.
Договорные положения
Условия расторжения: Проверьте Договор купли-продажи (SPA) на наличие пунктов, которые разрешают расторжение при определенных условиях без вмешательства суда. Некоторые контракты включают положения, позволяющие сторонам отменить соглашение при определенных нарушениях или событиях.
Форс-мажор: Если непредвиденные события делают выполнение контракта невозможным, он может автоматически прекратиться в соответствии с положениями о форс-мажоре, исключая необходимость судебного вмешательства.
Регуляторные процедуры
Заявления Департамента земель Дубая (DLD): DLD предоставляет услуги по отмене контракта на основе взаимного согласия или конкретных условий, изложенных в контракте. Подача заявления на отмену через DLD может формализовать расторжение без судебных разбирательств.
Юридические поправки
Закон № 19 от 2017 года: Эта поправка позволяет застройщикам расторгать контракты без судебного разрешения, если покупатель не выполняет обязательства, при выполнении определенных процедур, включая уведомление DLD о неисполнении обязательств покупателем.
Рекомендации для инвесторов
Консультации с юридическими экспертами: Работа с юридическими специалистами, специализирующимися на праве недвижимости Дубая, обеспечивает понимание инвесторами их прав и последствий расторжения договора.
Документирование соглашений: Убедитесь, что любое соглашение о расторжении задокументировано в письменном виде с указанием условий, чтобы избежать будущих споров.
Проверка условий контракта: Внимательно изучите SPA и сопутствующие документы, чтобы выявить любые пункты, которые облегчают расторжение без участия суда.
Изучив эти варианты, инвесторы могут эффективно навигировать в процессе расторжения договора, защищая свои интересы при минимизации юридических сложностей.
