Когда вы инвестируете в краткосрочную аренду в Дубае, важно быть в курсе новых тенденций, которые могут повлиять на прибыльность и спрос на вашу собственность. Рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, формируясь новыми инфраструктурными проектами, изменениями в туристических потоках и изменяющимися ожиданиями гостей. Чтобы максимизировать свою отдачу от инвестиций (ROI) и сохранить конкурентное преимущество, вот некоторые ключевые будущие тенденции, которые следует учитывать для инвестиций в краткосрочную аренду в Дубае:
Рост спроса на гибкие рабочие пространства
Почему это важно: Тенденция удаленной работы и цифрового кочевничества значительно возросла, и Дубай позиционирует себя как глобальный центр для удаленных работников. С визы на удаленную работу в Дубае и инфраструктурой города, ориентированной на цифровых кочевников, растет спрос на краткосрочную аренду, предлагающую специально отведенные рабочие места и быстрое, надежное интернет-соединение.
На что обратить внимание: Инвесторы должны обратить внимание на объекты, которые могут разместить рабочие места для работы из дома, такие как объекты с высокоскоростным Wi-Fi, тихими рабочими местами и эргономичной мебелью. Объекты, расположенные в бизнес-дружелюбных районах, таких как Бизнес Бей, Дубайский интернет-город и DIFC, особенно привлекательны для бизнес-путешественников и цифровых кочевников.
Данные: Анализ: Краткосрочная аренда с домашними офисами и высокоскоростным Wi-Fi демонстрирует на 25% более высокий уровень заполняемости среди удаленных работников, согласно AirDNA.
Устойчивость и экодружественные особенности
Почему это важно: Устойчивое развитие становится все более важным как для путешественников, так и для инвесторов. С обязательством Дубая к инициативам по устойчивому развитию, включая Городской мастер-план Дубая 2040, все больше гостей ищут экодружественное жилье. Зеленые объекты, которые уменьшают углеродный след и предлагают устойчивые особенности, становятся все более популярными.
На что обратить внимание: Инвесторы должны рассмотреть возможность внедрения устойчивых особенностей, таких как солнечные панели, энергоэффективные приборы, светодиодное освещение и переработанные материалы. Объекты, уменьшающие воздействие на окружающую среду, не только привлекут экологически осознанных гостей, но также могут предложить некоторые экономии на коммунальных услугах.
Данные: Анализ: Объекты, позиционируемые как экодружественные или устойчивые, как правило, достигают на 10-15% более высоких показателей бронирования, особенно среди путешественников поколения миллениалов и поколения Z, согласно Booking.com.
Технология умного дома
Почему это важно: Использование технологии умного дома становится стандартной особенностью в роскошной аренде по всему Дубаю. Гостям теперь нужны бесшовные впечатления, начиная с бесключевого входа и заканчивая умными термостатами и голосовым управлением. Особенности умного дома не только улучшают впечатления гостей, но и предлагают владельцам недвижимости лучший контроль над коммунальными услугами и безопасностью.
На что обратить внимание: Инвесторы должны сосредоточиться на модернизации объектов с умными технологиями, такими как бесключевые системы входа, умное освещение и интеллектуальные системы климат-контроля. Эти особенности не только улучшают удовлетворенность гостей, но и снижают потребление энергии и эксплуатационные расходы.
Данные: Анализ: Объекты с технологией умного дома демонстрируют на 20% большую удовлетворенность гостей и получают лучшие отзывы, согласно Airbnb.
Рост числа аренды среднего класса и доступной аренды
Почему это важно: Несмотря на то, что роскошная аренда в таких престижных районах, как Пальм Джумейра и Центральный Дубай, продолжает показывать хорошие результаты, наблюдается растущий спрос на краткосрочную аренду среднего класса и доступную аренду, особенно со стороны экспатриантов, долгосрочных посетителей и цифровых кочевников. Такие районы, как Джумейра Виллидж Серкл (JVC) и Дубай Спортс Сити, становятся все более популярными, так как предлагают более доступные варианты аренды с доступом к ключевым частям города.
На что обратить внимание: Инвесторы могут рассмотреть возможность изучения объектов среднего класса в развивающихся районах, которые предлагают баланс между доступностью и комфортом. Предоставление скидок на долгосрочную аренду и дополнительных услуг, таких как бесплатная парковка или услуги доставки, также может увеличить привлекательность этих объектов.
Данные: Анализ: Доступные краткосрочные аренды за пределами центральных районов, таких как Дубай Марина и Центральный Дубай, сообщают о больших показателях заполняемости в межсезонье, согласно Property Finder.
Рост поездок, ориентированных на впечатления
Почему это важно: Тенденция поездок, ориентированных на впечатления, где гости ищут уникальные, аутентичные опыты, а не просто место для проживания, растет в Дубае. Гостям все чаще требуются объекты, предлагающие не только жилье – они хотят курируемых впечатлений, отражающих местную культуру, роскошь и развлечения.
На что обратить внимание: Инвесторы должны подумать о повышении привлекательности своих объектов с добавлением ценных впечатлений, таких как частные туры, оздоровительные пакеты или партнерство с местными достопримечательностями и ресторанами. Предложение персонализированных впечатлений может выделить вашу собственность на конкурентном рынке.
Данные: Анализ: Объекты, ориентированные на впечатления, генерируют на 15-20% больше бронирований и, как правило, получают больше пятизвездочных отзывов, согласно Booking.com.
Увеличение спроса на виллы и большие пространства
Почему это важно: С тех пор как началась пандемия COVID-19, путешественники и семьи все чаще предпочитают более просторные помещения, предлагающие уединение, открытые площади и более крупные жилые пространства. Виллы, таунхаусы и большие квартиры в пригородных районах наблюдают всплеск спроса, особенно на долгие сроки и семейные каникулы.
На что обратить внимание: Инвесторы должны рассмотреть возможность приобретения более крупных объектов, таких как виллы или таунхаусы в районах, таких как Аравийские ранчо, Спрингс и Недвижимость Дубай Хиллс, которые предлагают как роскошь, так и пространство. Объекты с частными садами, бассейнами и зонами для отдыха на открытом воздухе продолжат привлекать семьи и долгосрочных посетителей.
Данные: Анализ: Виллы с частными бассейнами и открытыми пространствами зафиксировали увеличение бронирования на 35% после пандемии, так как семьи и группы ищут более приватные помещения, согласно AirDNA.
Расширение туристических достопримечательностей и инфраструктуры
Почему это важно: Дубай постоянно расширяет свои туристические предложения и инфраструктуру, с проектами, такими как Дубай Харбор, Айн Дубай и Экспо Сити Дубай, привлекающими большие толпы. Эти разработки, как ожидается, приведут к еще большему числу туристов в город, увеличивая спрос на краткосрочную аренду в ближайших районах.
На что обратить внимание: Инвесторы должны следить за развитием инфраструктуры и будущими проектами, которые могут повысить привлекательность определенных районов. Области рядом с крупными достопримечательностями и новыми транспортными узлами, вероятно, будут видеть увеличенный спрос на краткосрочную аренду.
Данные: Анализ: Объекты, расположенные рядом с новыми разработками, такими как Дубай Харбор или Экспо Сити Дубай, ожидается, что увидят 15-25% более высокие показатели бронирования после завершения этих проектов, согласно Gulf News.
Фокус на здоровье и благополучие
Почему это важно: Путешественники после пандемии больше чем когда-либо ставят приоритет на здоровье и благополучие. Гости все чаще ищут жилье, предлагающее удобства, связанные со здоровьем, такие как спортзалы, спа, студии йоги и доступ к открытым рекреационным зонам.
На что обратить внимание: Инвесторы должны рассмотреть возможность добавления функций, связанных с здоровьем и благополучием, к своим объектам, таких как доступ к фитнес-центрам, залами для йоги или частными бассейнами. Объекты близко к зеленым зонам, пляжам или пешеходным маршрутам также могут воспользоваться этой тенденцией.
Данные: Анализ: Объекты, предлагающие удобства для здоровья и благополучия, зафиксировали увеличение бронирования на 20-30% в 2023 году, особенно от международных туристов, ищущих расслабляющий отдых, согласно Airbnb.
Долгосрочные аренды и гибридные модели
Почему это важно: Введение в Дубае долгосрочных виз, таких как Золотая виза и Виза для пожилых людей, привело к увеличению числа долгосрочных посетителей, ищущих гибкие варианты аренды. Гибридные модели, предлагающие как краткосрочную, так и долгосрочную аренду, становятся все более популярными среди инвесторов.
На что обратить внимание: Инвесторы должны изучить возможность предложения скидок на долгосрочную аренду или гибких условий аренды, которые подходят как для краткосрочных туристов, так и для долгосрочных жителей. Объекты, предлагающие эту гибкость, могут поддерживать высокие коэффициенты заполняемости круглый год.
Данные: Анализ: Объекты, предлагающие гибридные модели аренды, охватывающие как краткосрочных гостей, так и долгосрочных арендаторов, сообщают о более высоких показателях заполняемости и более стабильном доходе, согласно Property Finder.
