При регистрации ипотеки в Дубае необходимо учитывать несколько расходов и процессов, включая государственные сборы, юридические и административные расходы. Понимание этих расходов необходимо для гладкого финансового планирования. Ниже приведено подробное руководство, которое поможет вам разобраться с затратами, связанными с регистрацией ипотеки в Дубае, включая государственные сборы, юридические расходы, оценочные услуги, требования к документации и время обработки.
1. Государственные сборы
Правительство Дубая устанавливает несколько обязательных сборов за регистрацию ипотеки, которые необходимо оплатить в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD):
Сбор за регистрацию ипотеки: DLD взимает 0,25% от общей суммы ипотеки в качестве сбора за регистрацию, который должен быть уплачен в момент регистрации ипотеки. Этот сбор рассчитывается исходя из суммы займа, а не общей стоимости имущества.
Сборы за регистрацию ипотеки у трастовых управляющих: Это дополнительные административные сборы за обработку ипотечных сделок, которые обычно составляют от 1,000 AED до 4,000 AED, в зависимости от стоимости ипотеки. Трастовые офисы занимаются официальной регистрацией ипотеки.
Выдача свидетельства на право собственности: После регистрации ипотеки свидетельство о праве собственности будет обновлено, чтобы отразить ипотеку. Стоимость выдачи обновленного свидетельства о праве собственности составляет 540 AED.
2. Юридические сборы
Привлечение юриста не является обязательным, но часто рекомендуется вовлекать юридических специалистов для проверки договоренностей по ипотеке, контрактов и другой документации. Типичные юридические сборы включают:
Сборы за услуги юриста: Юридические сборы в Дубае обычно варьируются от 5,000 AED до 15,000 AED, в зависимости от сложности ипотеки и сделки с недвижимостью. Эти сборы покрывают юридические консультации, проверки контрактов и обеспечение соответствия всей документации местным нормам.
Проверка условий ипотеки: Некоторые юридические фирмы предлагают специфические услуги по проверке условий ипотеки, обеспечивая, чтобы контракт был прозрачным, а процентные ставки и условия погашения были ясны.
3. Оценочные услуги
Перед окончательной регистрацией ипотеки банки в Дубае обычно требуют независимую оценку имущества, чтобы гарантировать, что заем соответствует рыночной стоимости имущества. Эта оценка необходима как для новых, так и для существующих объектов недвижимости.
Сбор за оценку имущества: Стоимость услуг по оценке имущества обычно составляет от 2,500 AED до 5,000 AED. Оценка проводится аккредитованными оценочными компаниями, утвержденными кредитором, и предоставляет объективную оценку рыночной стоимости имущества.
4. Банковские сборы и сборы за обработку
При получении ипотеки в Дубае кредитующий банк обычно устанавливает несколько сборов, которые покрывают административные и процессуальные аспекты займа:
Сбор за обработку ипотеки: Это одноразовый сбор, взимаемый банком за обработку вашей заявки на ипотеку. Обычно он составляет от 0,25% до 1% от суммы займа, в зависимости от политики банка и типа ипотеки. Например, при ипотеке в 1 миллион AED сбор за обработку мог бы составлять от 2,500 AED до 10,000 AED.
Страхование жизни и страхование имущества: Большинство банков в Дубае требует страхование жизни и страхование имущества как часть условий ипотеки. Стоимость страхования жизни может варьироваться от 0,3% до 0,6% от суммы ипотеки в год, в то время как страхование имущества обычно стоит от 0,1% до 0,2% от стоимости имущества в год.
5. Требования к документации
Для завершения процесса регистрации ипотеки необходимо предоставить определенные документы как в банк, так и в Департамент земельных ресурсов Дубая. Эти документы обычно включают:
Копии паспортов
Эмирские удостоверения личности (для резидентов)
Сертификаты зарплаты или подтверждение дохода
Выписки по счетам (3-6 месяцев)
Договор купли-продажи недвижимости
Отчет об оценке
Подтверждение первоначального взноса (обычно 20% от стоимости недвижимости для экспатов и 15% для граждан ОАЭ)
Некоторые банки могут также требовать кредитные отчеты и дополнительную финансовую информацию для оценки кредитоспособности заемщика.
6. Время обработки
Весь процесс регистрации ипотеки в Дубае, начиная с подачи заявки до окончательной регистрации в DLD, может занять от 2 до 4 недель, в зависимости от того, как быстро все документы будут поданы и проверены.
Предварительное одобрение ипотеки: Этот этап, на котором банк в принципе одобряет заем, обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Оценка имущества и окончательное одобрение: После завершения оценки банк выдает окончательное одобрение, что может занять дополнительно от 1 до 2 недель.
Регистрация ипотеки в DLD: После окончательного одобрения банка регистрация ипотеки в DLD обычно занимает около 1-2 дней после того, как все сборы были уплачены.
7. Другие возможные расходы
Помимо основных расходов, описанных выше, могут быть и другие связанные затраты, о которых покупателям следует знать при регистрации ипотеки в Дубае:
Сбор за досрочное погашение: Если вы решите погасить свою ипотеку досрочно, некоторые банки взимают сбор за досрочное погашение, обычно около 1% до 3% от оставшейся суммы займа.
Сбор за повторную ипотеку: Если вы решите повторно оформить ипотеку на свою недвижимость у другого кредитора, могут быть дополнительные сборы, такие как новые сборы за оценку и сбор за обработку.
