Да, возможно приобрести искусственный остров в Дубае, и это предлагает уникальную и эксклюзивную инвестиционную возможность. Дубай знаменит своими знаковыми искусственными островами, такими как Пальма Джумейра, Мировые острова и остров Джумейра Бэй, каждый из которых предлагает уникальные возможности для роскошного проживания и застройки. Однако покупка искусственного острова включает в себя определённые юридические требования, высокие затраты, структуры собственности и инвестиционные соображения. Вот подробное руководство о том, как приобрести искусственный остров в Дубае, включая ключевые факторы, которые следует учитывать.
1. Юридические требования для покупки искусственного острова в Дубае
Иностранные граждане, включая экспатов, могут легально приобретать недвижимость и земельные участки в определённых зонах свободной собственности Дубая, которые включают в себя многие из искусственных островов города. Процесс покупки искусственного острова следует стандартным рекомендациям по покупке недвижимости в Дубае, однако он имеет дополнительные сложности из-за размеров и характера этих активов.
Собственность на условиях свободной собственности: Дубай позволяет иностранцам владеть недвижимостью и землёй в определённых зонах свободной собственности. Это включает в себя острова в таких районах как Пальма Джумейра, Мировые острова и остров Джумейра Бэй. Владение на условиях свободной собственности предоставляет полные права на землю или недвижимость, позволяя покупателям продавать, сдавать в аренду или переуступать актив по своему усмотрению.
Регистрация в земельном департаменте: Как и при любой другой сделке с недвижимостью в Дубае, покупка искусственного острова должна быть зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD). Эта регистрация обеспечивает юридическое владение покупателя и является критически важной для обеспечения законности сделки.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Если остров является частью более крупного проекта (например, Мировые острова), застройщик может потребовать предоставить Сертификат об отсутствии возражений (NOC), прежде чем сделка будет завершена. NOC гарантирует, что все обязательства и сборы, связанные с разработкой, были выполнены.
Тщательная проверка: Учитывая масштабы инвестиций, связанных с покупкой острова, тщательная проверка является необходимой. Покупатели должны работать с репутационными агентами по недвижимости, юридическими экспертами и консультироваться с DLD, чтобы обеспечить гладкость сделки.
2. Затраты на покупку искусственного острова в Дубае
Стоимость покупки искусственного острова в Дубае может значительно варьироваться в зависимости от расположения, размера и потенциала застройки острова. Как правило, острова в престижных местах имеют высокую цену.
Пальма Джумейра: Виллы и участки на Пальме Джумейра являются одними из самых дорогих объектов недвижимости в Дубае. Цены на участки на Пальме варьируются от 40 миллионов AED до более 100 миллионов AED, в зависимости от размера и места расположения (особенно для участков на берегу).
Мировые острова: Цены на частные острова на Мировых островах начинаются примерно с 50 миллионов AED и могут превышать 150 миллионов AED, в зависимости от расположения острова и статуса застройки. Некоторые острова в этом проекте больше и могут быть кастомизированы, что делает их гибким, но дорогостоящим вложением.
Остров Джумейра Бэй: Недвижимость на острове Джумейра Бэй является высокоэксклюзивной и часто оснащена роскошными удобствами. Участки земли для застройки могут варьироваться от 20 миллионов AED до более 100 миллионов AED, в зависимости от точного расположения и близости к водоему.
В дополнение к цене покупки покупатели также должны учитывать:
Комиссии за трансферы: Обычно это составляет 4% от стоимости недвижимости, подлежащих уплате в Земельный департамент Дубая.
Комиссии агентства: Обычно они колеблются вокруг 2% от цены покупки.
Затраты на застройку и обслуживание: Если остров не застроен, потребуется значительная инвестиция в инфраструктуру, коммунальные услуги и строительство.
3. Права собственности и структуры
В Дубае покупка искусственного острова, как правило, предоставляет собственность на условиях свободной собственности, давая покупателю полные юридические права на землю и любые будущие застройки. Однако есть несколько структур владения, которые следует учитывать:
Личное владение: Покупатели могут владеть островом полностью, с полным контролем его использования, будь то для личного пользования или коммерческой застройки (например, роскошные отели или курорты).
Совместное владение или инвестиционные группы: В некоторых случаях инвесторы могут совместно владеть островом, объединяя свои ресурсы для его разработки. Это распространено в крупных проектах на Мировых островах, где инвесторы делят затраты и потенциальную прибыль.
Ограничения застройщика: В некоторых проектах, таких как Мировые острова, главный застройщик может накладывать определенные ограничения на то, что можно строить, включая ограничения по высоте, требования к дизайну и типы застройки (жилые или коммерческие).
4. Потенциальная доходность инвестиций
Инвестиции в искусственный остров в Дубае могут быть весьма доходными, но они также несут риски, особенно для незастроенных островов. Ключевые факторы, влияющие на доходность инвестиций, включают:
Арендный доход: Застроенные острова, особенно те, на которых есть роскошные виллы или отели, могут генерировать значительный арендный доход. Высокий спрос в Дубае на прибрежную недвижимость и краткосрочную аренду делает эти острова весьма привлекательными для международных туристов и людей с высоким доходом.
Капитальная оценка: Премиальная недвижимость в Дубае, особенно в престижных местах, таких как Пальма Джумейра и остров Джумейра Бэй, за последние годы демонстрировала сильный прирост капитала. Эксклюзивность владения частным островом еще больше увеличивает потенциал долгосрочной оценивания.
Туризм и коммерческая застройка: Разработка отеля или курорта на искусственном острове может принести значительную прибыль, особенно в Дубае, где туризм является важным экономическим драйвером. С достопримечательностями такими как Ain Dubai и близостью к роскошным направлениям, острова могут быть преобразованы в высокоприбыльные предприятия.
Тем не менее, существуют и сложности, которые следует учитывать, особенно в отношении Мировых островов, где некоторые острова остаются незастроенными, и инфраструктура в некоторых частях всё еще находится на стадии разработки. Проведение рыночных исследований и понимание долгосрочного потенциала конкретного острова и его окрестностей имеет существенное значение.
5. Доступность искусственных островов для покупки
Дубай предлагает несколько известных проектов с доступными для покупки искусственными островами:
Пальма Джумейра: Хотя большая часть Пальмы Джумейра уже застроена, все еще есть участки земли, доступные для продажи. Эти участки предлагают возможность для индивидуально построенных вилл или коммерческих предприятий.
Мировые острова: Этот амбициозный проект состоит из более чем 300 островов, каждый из которых представляет собой отдельную страну или регион. Хотя некоторые острова уже были разработаны в курорты и частные резиденции, другие все еще доступны для покупки, предлагая покупателям возможность создать уникальные проекты.
Остров Джумейра Бэй: Этот эксклюзивный остров предлагает участки для застройки роскошных вилл. Он соединен с материком через частный мост и является домом для Bvlgari Resort and Residences, что увеличивает его эксклюзивность.
Острова Дубай Харбора: Еще один интересный проект, Дубай Хабр, предлагает новые острова на продажу, расположенные рядом с Пальмой Джумейра и Дубай Мариной. Эти острова предназначены для высококачественных жилых и коммерческих застроек.
