Управление краткосрочной арендой в Дубае — это выгодная возможность, но она сопряжена с жесткими юридическими требованиями, чтобы гарантировать соблюдение местных законов. Вот что вам нужно знать:
1. Получите разрешение на аренду недвижимости от Департамента экономики и туризма (DET)
Чтобы легально управлять краткосрочной арендой, вам сначала необходимо получить разрешение от DET (ранее DTCM). Это относится как к аренде виллы, так и квартиры. Разрешение действительно в течение одного года и может быть продлено каждый год. Стоимость разрешения варьируется в зависимости от размера недвижимости:
Студия/1-спальная: 370 дирхамов ОАЭ
2-спальная: 670 дирхамов ОАЭ
3-спальная: 970 дирхамов ОАЭ
4-спальная и выше: 1270 дирхамов ОАЭ
2. Комплексное страхование
Собственники недвижимости должны иметь страховку, охватывающую травмы гостей, ущерб имуществу и повреждение здания. Это обязательно для защиты как владельца, так и гостей от ответственности
3. Соблюдение строительных и безопасных норм
Ваша собственность должна соответствовать нормам пожарной безопасности и строительным нормам, установленным властями Дубая. Это включает в себя обеспечение наличия в здании дымовых датчиков, огнетушителей и выходов для экстренной эвакуации
4. Процесс регистрации
Вы можете зарегистрировать свою собственность онлайн через портал Holiday Homes DET. Вам понадобится предоставить копию свидетельства о праве собственности, паспорт или удостоверение личности Эмиратов и актуальный счет DEWA (Дубайское управление электричества и воды). Если вы арендаторы, вам также понадобится одобрение вашего арендодателя для краткосрочной аренды
5. Туристический дирхам и НДС
Как оператор краткосрочной аренды, вы обязаны взимать плату в размере туристического дирхама с гостей, которая варьируется от 10 до 15 дирхамов ОАЭ за номер за ночь. Кроме того, доход от краткосрочной аренды подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) по ставке 5%, и вы должны убедиться, что все применимые налоги поданы в налоговые органы Дубая
6. Размещение вашей собственности
После получения разрешения вы можете разместить свою собственность на популярных платформах бронирования, таких как Airbnb, Booking.com и других. Вы должны убедиться, что ваше объявление соответствует требованиям DET и точно представляет вашу собственность
Соблюдая эти правила, вы сможете успешно управлять краткосрочной арендой в Дубае и воспользоваться растущим туристическим рынком. Невыполнение требований может привести к штрафам, поэтому важно быть в курсе последних юридических требований.
