Передача прав собственности на недвижимость в Дубае в случае смерти иностранного владельца включает в себя сложный процесс, требующий соблюдения законов ОАЭ, которые могут значительно отличаться от законов других стран. Вот подробное руководство по пониманию этого процесса:
Основные моменты:
Применение закона Шариата:
По умолчанию в ОАЭ применяется закон Шариата в вопросах наследования. В соответствии с законом Шариата распределение имущества умершего, включая недвижимость, определяется конкретными правилами, которые могут отличаться от законов страны проживания иностранного владельца.
При отсутствии зарегистрированного завещания в ОАЭ закон Шариата будет определять распределение собственности между наследниками. Это может привести к тому, что имущество будет распределено между несколькими членами семьи, что может не соответствовать воле умершего.
Важность завещания:
Иностранные владельцы имущества в Дубае могут избежать автоматического применения закона Шариата, зарегистрировав завещание в Реестре завещаний и наследства DIFC или в Реестре завещаний Абу-Даби. Это позволяет владельцу собственности указать, как будет распределено его имущество в Дубае в соответствии с законами его родной страны или личными желаниями.
Зарегистрированное завещание должно четко описывать бенефициаров собственности и любые конкретные инструкции относительно передачи прав собственности.
Юридический процесс передачи:
Свидетельство о смерти: Первый шаг в процессе - получить официальное свидетельство о смерти от соответствующих органов. Этот сертификат должен быть удостоверен правительством ОАЭ.
Судебный приказ: Наследники или исполнитель завещания должны обратиться в Суды Дубая для получения Сертификата о наследстве или Пробата. Этот юридический документ необходим для передачи прав собственности.
Департамент земель Дубая (DLD): Последний шаг включает в себя подачу судебного приказа в Департамент земель Дубая (DLD) для официальной передачи прав собственности наследникам или бенефициарам, указанным в завещании. DLD обновит свидетельство о собственности, чтобы отразить нового владельца(ей).
Совместная собственность:
Если имущество находится в совместной собственности, процесс может немного варьироваться. Обычно выживающему совместному владельцу необходимо пройти процесс пробата, чтобы удалить имя умершего из свидетельства о собственности и передать полные права собственности себе.
Налог на наследство:
В ОАЭ не взимается налог на наследство. Однако следует учитывать любые налоговые обязательства в стране проживания умершего, так как они могут касаться наследников или имущества.
Поддерживающие данные и юридические соображения:
Юридическая помощь: Настоятельно рекомендуется, чтобы иностранные владельцы недвижимости в Дубае консультировались с юридическими специалистами, которые специализируются на законах наследования ОАЭ. Это обеспечивает плавное и соответствующее воле умершего управление процессом передачи собственности.
Недавние случаи: Были случаи, когда иностранные владельцы без зарегистрированного в ОАЭ завещания сталкивались с трудностями из-за автоматического применения закона Шариата, что приводило к непреднамеренному распределению их имущества. Таким образом, важность регистрации завещания в Дубае трудно переоценить.
