Получение ипотеки в Дубае предполагает выполнение определенных требований и следование четкому процессу. Вот ключевые шаги и критерии:
Критерии Приемлемости
Возраст: Заявители должны быть в возрасте от 21 до 65 лет на момент погашения кредита.
Занятость и Доход:
Работающие по найму: Минимальный месячный доход 15 000 AED.
Самозанятые: Минимальный месячный доход 25 000 AED.
Обычно требуется стабильная история трудовой занятости или результаты бизнеса.
Резиденство: На ипотеку могут претендовать как жители ОАЭ, так и не резиденты, однако у не резидентов меньше возможностей и более строгие требования.
Кредитоспособность: Банки будут оценивать ваш кредитный рейтинг и финансовую историю для определения вашей приемлемости.
Необходимые Документы
Копия паспорта и удостоверение личности Эмиратов (если применимо).
Доказательство дохода (например, справки о заработной плате, расчётные ведомости или проверенные финансовые отчеты для самозанятых).
Выписки из банка за последние 3–6 месяцев.
Договоры аренды или счета DEWA (Электрическая и водоснабжающая компания Дубая) в качестве подтверждения места жительства.
Выписки по кредитным картам или детали кредита.
Процесс
Найти Кредитора: Сравните предложения банков или работайте с ипотечным брокером для получения лучших условий и рекомендаций.
Выберите Правильную Ипотеку:
Доступны варианты с фиксированной или переменной ставкой.
Факторы, такие как тип недвижимости, сумма кредита и первоначальный взнос, влияют на ваш выбор.
Получите Предварительное Одобрение:
Письмо о предварительном одобрении содержит информацию о вашей максимальной сумме кредита и приемлемости, обычно занимая 3–5 рабочих дней.
Поиск Недвижимости:
С вашим предварительным одобрением найдите недвижимость в пределах вашего бюджета. Предварительные одобрения обычно действуют 60–90 дней.
Завершение Кредита:
После выбора недвижимости банк оценит ее, подтвердит условия кредита и переведет средства продавцу при оформлении банковского перевода.
Первоначальный Взнос и Сборы
Для Резидентов:
Первоначальный взнос 20% для недвижимости стоимостью до 5 миллионов AED для граждан ОАЭ.
25% для иностранцев.
Для Не-Резидентов:
Могут потребоваться большие первоначальные взносы, часто от 35% до 50%.
Дополнительные сборы включают регистрацию с Департаментом земель ОАЭ, сборы за оценку и расходы на оформление ипотеки.
Процесс обычно занимает около двух недель, в зависимости от кредитора и оценки недвижимости.
Если вам нужен индивидуальный совет или помощь в поиске ипотеки или недвижимости, не стесняйтесь спрашивать!
