Будучи арендатором в Дубае, важно понимать, кто отвечает за ремонты в течение вашего срока аренды, чтобы поддерживать гладкие отношения с вашим арендодателем. Законы об аренде в Дубае довольно ясны, когда речь идет об обязанностях по ремонту, но всегда важно иметь эти детали прописанными в вашем договоре аренды. Вот разбивка о том, как обязательства по ремонту обычно разделяются между арендодателями и арендаторами в Дубае.
Ответственности арендодателя
Согласно Закону № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, арендодатель в первую очередь несет ответственность за обслуживание и структурные ремонты недвижимости. Это включает в себя:
Крупные ремонты: Структурные проблемы, такие как течи, электрические неисправности или поломки кондиционеров, которые происходят без вмешательства арендатора, относятся к обязанностям арендодателя.
Общее обслуживание: Арендодатель должен гарантировать, что имущество находится в пригодном для проживания состоянии. Это включает в себя обеспечение того, чтобы все коммуникации, такие как вода, электричество и кондиционирование воздуха, работали должным образом в начале аренды.
Ремонты износа: Любые общие износы, которые происходят естественным образом со временем, такие как об peeling краски, поломка бытовой техники или проблемы с сантехникой, обычно являются ответственностью арендодателя.
Ответственности арендатора
Пока арендодатель занимается более значительными ремонтами, от арендаторов ожидается, что они будут поддерживать имущество в хорошем состоянии и решать мелкие ремонты и повреждения. К ним относятся:
Мелкое обслуживание: Небольшие исправления, такие как замена лампочек, прочистка дренажей и поддержание чистоты, считаются ответственностью арендатора.
Повреждения, причиненные арендатором: Если что-то ломается из-за неправильного использования или халатности арендатора, он несет ответственность за расходы на ремонт. Это включает в себя сломанные окна, поврежденную мебель или бытовую технику.
Регулярное обслуживание: От арендаторов обычно ожидается, что они будут поддерживать имущество в порядке и немедленно сообщать арендодателю, если возникнут какие-либо проблемы, требующие срочного внимания.
Договорные положения
В некоторых случаях арендодатели и арендаторы могут согласовать определенные обязанности по ремонту вне того, что указано в законах об аренде Дубая. Эти условия должны быть четко прописаны в договоре аренды. Например, некоторые арендодатели могут включать положения, согласно которым арендаторы несут ответственность за ремонты на сумму до определенного значения - обычно около 500-1,000 AED.
Важно внимательно изучить эти условия перед подписанием договора, чтобы обе стороны были на одной волне относительно обязанностей по ремонту. Если что-то непонятно, всегда разумно обсудить эти пункты заранее.
Центр разрешения споров по аренде (RDSC)
Если возникает разногласие по поводу обязанностей по ремонту, любая сторона может подать жалобу в Центр разрешения споров по аренде (RDSC). RDSC оценит ситуацию на основе законов об аренде Дубая и условий вашего контракта. Этот юридический процесс может помочь разрешить споры, если арендодатель отказывается делать необходимые ремонты или если арендатор не поддерживает имущество должным образом.
Профилактическое обслуживание
Чтобы избежать каких-либо сложностей в течение срока аренды, рекомендуется, чтобы арендаторы сообщали о потенциальных проблемах как можно быстрее. Регулярная проверка на наличие признаков износа или потенциальных неисправностей может предотвратить более серьезные проблемы в будущем. Арендодатели также должны проявлять активность в планировании регулярных осмотров или обслуживания крупных бытовых приборов, таких как кондиционеры, так как это входит в их обязанности по обеспечению сохранности имущества в надлежащем состоянии.
