В Дубае регистрация Ejari является обязательным процессом, который обеспечивает юридическую обязательность всех арендных договоров и их регуляцию Департаментом земель Дубая (DLD). Ejari, что в арабском означает "моя аренда", - это онлайн-система, предназначенная для регулирования и упрощения рынка аренды путем документирования арендных соглашений между арендодателями и арендаторами. Вот подробное руководство о том, кто имеет право зарегистрироваться в Ejari:
Право на регистрацию Ejari:
Арендаторы:
Основная ответственность: Обычно арендатор отвечает за то, чтобы арендный договор был зарегистрирован в Ejari. Эта регистрация должна быть завершена в начале аренды и каждый раз, когда договор продлевается.
Типы арендаторов: Как жилые, так и коммерческие арендаторы обязаны регистрировать свои аренды в Ejari. Это относится как к аренде квартиры, виллы, офисного помещения, так и торговой единицы.
Арендодатели:
Альтернативная ответственность: Хотя регистрацию Ejari обычно осуществляет арендатор, арендаторы также могут зарегистрировать арендное соглашение от имени арендатора. Это более распространено в ситуациях, когда арендодатель хочет обеспечить выполнение или когда арендатор не знаком с процессом.
Обязанность: Арендодатели должны предоставить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, и убедиться, что аренда зарегистрирована в рамках, предусмотренных Департаментом земель Дубая.
Компании по управлению недвижимостью:
Уполномоченная регистрация: Компании по управлению недвижимостью могут осуществлять регистрацию Ejari от имени как арендатора, так и арендатора. Это особенно распространено в случаях, когда объекты недвижимости управляются третьими лицами, которые контролируют несколько арендуемых единиц.
Риэлторы:
Содействие: Риэлторы, особенно те, кто способствует процессу аренды, часто помогают в регистрации контракта Ejari как часть своих услуг. Они обеспечивают правильную подготовку и подачу всех необходимых документов.
Документы, необходимые для регистрации Ejari:
Оригинал арендного контракта: Арендное соглашение, подписанное как арендодателем, так и арендатором.
Свидетельство о праве собственности на имущество: Предоставляется арендодателем для подтверждения права собственности на объект.
Копия паспорта арендатора и удостоверение личности Эмиратов: Требуется для личной идентификации.
Копия паспорта арендодателя (если арендодатель — физическое лицо) или Лицензия на бизнес (если арендодатель — организация).
Предыдущий сертификат Ejari (для продлений).
Счет DEWA (Дубайская электрическая и водопроводная служба): Последний счет или квитанция о подключении.
Почему регистрация Ejari важна:
Юридическая защита: Регистрация арендного контракта в Ejari предоставляет юридическую защиту как арендатору, так и арендодателю. Это обеспечивает признание аренды юридической системой Дубая, что упрощает разрешение споров.
Необходимые услуги: Регистрация Ejari необходима для подключения таких основных услуг, как DEWA, интернет и телефонные соединения.
Соблюдение норм: Неправильная регистрация арендного контракта в Ejari может привести к штрафам и другим юридическим осложнениям. Это также является предварительным условием для любых юридических процедур, связанных с арендными спорами.
Заключение:
Регистрация Ejari необходима для всех, кто участвует в аренде в Дубае. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендодателем, компанией по управлению недвижимостью или риэлтором, обеспечение регистрации арендного соглашения в Ejari является важным шагом для соблюдения законов об недвижимости Дубая.
