В секторе недвижимости Дубая управление отмененными, приостановленными или остановленными проектами осуществляется Специальным трибуналом по ликвидации отмененных недвижимых проектов и урегулированию сопутствующих прав. Учрежденный указом № (33) 2020 года, этот трибунал заменил предыдущую комиссию, созданную в 2013 году, оптимизировав процесс решения вопросов незавершенных и отмененных объектов недвижимости.
Ключевые обязанности Специального трибунала:
Разрешение споров: Трибунал уполномочен рассматривать и разрешать все споры, жалобы и претензии, возникающие из незавершенных, отмененных или ликвидированных объектов недвижимости в Дубае. Это включает в себя нерешенные вопросы, возникшие в ходе работы предыдущей комиссии.
Формирование подкомитетов: Для эффективного выполнения своих обязанностей трибунал может создавать подкомитеты и назначать аудиторов. Эти подкомитеты помогают в различных аспектах процессов ликвидации и урегулирования.
Контроль за эскроу-счетами: Трибунал имеет право издавать директивы доверительным управляющим, управляющим эскроу-счетами объектов недвижимости. Это гарантирует, что средства распределяются должным образом в процессе ликвидации.
Определение прав и обязательств: Критическая функция трибунала заключается в установлении прав и обязательств всех вовлеченных сторон, включая инвесторов и покупателей. Это определение имеет важное значение для справедливого урегулирования требований.
Исключительная юрисдикция: Трибунал обладает исключительной юрисдикцией по вопросам, связанным с незавершенными или отмененными недвижимыми проектами. Следовательно, суды Дубая, включая суды DIFC, не могут принимать споры, апелляции или жалобы, которые попадают под юрисдикцию трибунала.
Сотрудничество с RERA: Агентство по регулированию недвижимости (RERA) поддерживает трибунал, подготавливая детализированные отчеты о незавершенных и отмененных проектах. RERA также предоставляет рекомендации для облегчения процесса принятия решений трибуналом.
Централизуя эти обязанности, Специальный трибунал стремится ускорить ликвидацию остановленных проектов и обеспечить защиту прав инвесторов и других заинтересованных сторон, тем самым способствуя доверию к рынке недвижимости Дубая.
