При управлении краткосрочной арендой в Дубае вы можете ожидать различные расходы на обслуживание, которые необходимы для поддержания недвижимости в отличном состоянии и обеспечения удовлетворенности гостей. Вот разбивка типичных расходов на обслуживание, на которые вам следует планировать:
Годовые расходы на обслуживание
Обслуживание здания: Если ваша собственность находится в здании или закрытом жилом комплексе, есть ежегодная плата за обслуживание, которая обычно колеблется от AED 3 до AED 30 за квадратный метр. Это покрывает общие зоны, такие как бассейны, спортзалы, безопасность и ландшафтный дизайн.
Обслуживание виллы: Для вилл расходы на обслуживание могут варьироваться в зависимости от размера и удобств (таких как частные бассейны или сады). Виллы, как правило, имеют более высокие расходы на обслуживание, чем квартиры, из-за большего пространства и более сложных удобств.
Расходы на уборку и смену гостей
Краткосрочные аренды требуют частой уборки между пребыванием гостей. Найм профессиональной уборочной службы в Дубае может стоить AED 100 до AED 400 за визит, в зависимости от размера недвижимости. Если у вас высокий уровень текучести, это может быстро накопиться.
Коммунальные счета
Коммунальные расходы для краткосрочных арендуемых объектов включают электроэнергию, воду и кондиционирование воздуха, которые обычно составляют AED 160 до AED 180 в месяц для квартиры площадью 85 квадратных метров. Поскольку краткосрочные аренды обычно предполагают полностью покрытые коммунальные услуги, эти расходы ложатся на вашу ответственность.
Общее обслуживание и ремонты
Регулярный износ от использования гостями означает необходимость бюджета на ремонты и замену. Это включает в себя ремонт бытовой техники, покраску и обслуживание мебели. Простое правило состоит в том, чтобы откладывать 1-2% от стоимости вашей недвижимости ежегодно на текущее обслуживание.
Страхование имущества
Страхование имущества обязательно для краткосрочных арен до в Дубае и обычно стоит около AED 800 до AED 1,500 в год, покрывая ущерб, причиненный гостями и другими непредвиденными событиями
Заключение:
Правильное планирование бюджетов на обслуживание является ключевым для успешной краткосрочной аренды. Вы должны планировать годовые сборы, уборку, коммунальные услуги и непредвиденные ремонты, чтобы поддерживать привлекательность недвижимости и обеспечивать высокую удовлетворенность гостей, что, в свою очередь, ведет к лучшим отзывам и более высоким коэффициентам заполняемости.
