По состоянию на ноябрь 2024 года, процентные ставки по ипотечным кредитам в Дубае обычно колеблются от 3% до 5%, что зависит от таких факторов, как тип кредита, профиль заемщика и кредитное учреждение.
Фиксированные и переменные ставки по ипотечным кредитам:
Фиксированные ставки по ипотечным кредитам: Эти кредиты сохраняют постоянную процентную ставку на установленный срок, предлагая предсказуемые ежемесячные платежи. Фиксированные ставки, как правило, выше переменных, что отражает риск кредитора в обязательстве поддерживать установленную ставку со временем. Например, ставка по пятилетнему фиксированному ипотечному кредиту может составлять около 3.45%.
Переменные ставки по ипотечным кредитам: Эти кредиты имеют процентные ставки, которые колеблются в зависимости от рыночных условий, часто связанные с межбанковской расчетной ставкой Эмиратов (EIBOR). Они могут начинаться с более низких ставок по сравнению с фиксированными ипотечными кредитами, но могут повыситься со временем. Например, переменные ставки могут начинаться примерно с 2.5%.
Экспаты против граждан:
Граждане ОАЭ: Граждане часто получают выгоду от более высоких коэффициентов кредита к стоимости (LTV) и потенциально более выгодных процентных ставок. Банки могут предлагать до 85% финансирования для граждан ОАЭ.
Экспаты: Неграждане, как правило, имеют доступ к коэффициентам LTV до 80%. Процентные ставки для экспатов обычно сравнимы с таковыми для граждан, хотя конкретные условия могут варьироваться в зависимости от политики кредитора и финансового профиля заемщика.
Вариации среди банков и кредиторов:
Процентные ставки и условия могут значительно различаться среди финансовых учреждений. Например, на начало 2024 года некоторые банки предлагали фиксированные ставки, начинающиеся с 3.94% для работающих людей, в то время как другие предоставляли переменные ставки, связанные с EIBOR плюс надбавку.
Ключевые моменты:
Срок кредита: Ипотечные сроки в Дубае могут варьироваться от 5 до 25 лет, при этом процентные ставки соответственно различаются.
Первоначальный взнос: Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости недвижимости, как правило, необходим для ипотеки в ОАЭ.
Сборы за обработку: По сравнению с другими мировыми рынками, банки ОАЭ, как правило, взимают более низкие сборы за обработку заявок на ипотеку.
Учитывая динамичную природу ипотечного рынка, рекомендуется напрямую проконсультироваться с банками или финансовыми консультантами для получения самой актуальной и персонализированной информации.
