На динамическом рынке недвижимости Дубая защита инвестиций имеет первостепенное значение. Эскроу-счет в сфере недвижимости служит безопасным финансовым каналом между покупателями имущества и застройщиками, обеспечивая использование средств исключительно для запланированного проекта.
Что такое эскроу-счет в сфере недвижимости?
Эскроу-счет — это специализированный банковский счет, на который депозиты от покупателей имущества размещаются и хранятся нейтральной третьей стороной — обычно финансовым учреждением, одобренным Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Эти средства передаются застройщику только после достижения конкретных этапов в развитии недвижимости, как это подтверждается независимыми аудитами. Этот механизм гарантирует, что платежи покупателя используются исключительно для строительства и завершения проекта, в который он инвестировал.
Почему эскроу-счет важен?
Основная цель эскроу-счета — защитить интересы как покупателей, так и застройщиков:
Для покупателей: он обеспечивает уверенность в том, что их средства защищены и будут использоваться исключительно для развития недвижимости, которую они намерены приобрести. Это снижает риск мошенничества или нецелевого использования средств.
Для застройщиков: он создает доверие у покупателей, так как прозрачное управление средствами демонстрирует готовность завершить проект как было обещано.
По сути, эскроу-счета способствуют прозрачности, подотчетности и доверию в сделках с недвижимостью, что имеет решающее значение для процветающего рынка недвижимости.
Кто обязан соблюдать правила эскроу-счетов?
В Дубае соблюдение правил эскроу-счетов является обязательным в соответствии с Законом № (8) 2007 года о эскроу-счетах для развития недвижимости. Этот закон предписывает, что любой застройщик, занимающийся продажей объектов, находящихся на стадии планирования, — объектов, которые продаются до завершения строительства, — должен:
Зарегистрироваться в DLD: Застройщики должны быть зарегистрированы и иметь лицензию от DLD для осуществления деятельности в сфере разработки недвижимости.
Открыть отдельный эскроу-счет для каждого проекта: Застройщики обязаны создать отдельный эскроу-счет для каждого проекта на стадии планирования. Все платежи от покупателей должны вноситься на этот счет.
Использовать средства исключительно для назначенного проекта: Средства на эскроу-счете могут использоваться только для расходов, связанных с конкретным проектом, такими как затраты на строительство, гонорары консультантов и маркетинговые расходы.
Эти правила применяются ко всем застройщикам недвижимости, работающим в Дубае, которые занимаются продажей объектов, находящихся на стадии планирования. Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), отдел DLD, контролирует внедрение и соблюдение этих законов о эскроу-счетах, чтобы обеспечить защиту всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.
Соблюдая эти правила, Дубай нацелен на поддержание безопасного и прозрачного рынка недвижимости, что укрепляет доверие инвесторов и способствует устойчивому развитию.
