Статья 38 Закона Дубая № 6 от 2019 года о регулировании совместно принадлежащей собственности касается последствий неэффективного управления собственностью управляющей компанией. Этот закон, регулирующий управление совместно принадлежащими собственностями в Дубае, описывает шаги, которые Управление регулирования недвижимости (RERA) может предпринять, если управляющая компания признается некомпетентной или небрежной в своих обязанностях.
Ключевые моменты статьи 38:
Оценка и предупреждение: Если RERA выявляет, что управляющая компания неэффективно управляет общими зонами собственности, она сначала уведомит Комитет владельцев о проблемах и запросит их мнение. Затем RERA выпустит официальное предупреждение управляющей компании, в котором подробно изложит недостатки в управлении, обслуживании и эксплуатации собственности. Управляющая компания имеет 14 дней, чтобы ответить на это предупреждение.
Аудит и соблюдение: RERA может назначить независимого аудитора для проверки счетов за услуги и обеспечения соблюдения управляющей компанией утвержденного бюджета. Этот аудит имеет решающее значение для поддержания прозрачности и подотчетности в управлении собственностью.
Замена управляющей компании: Если управляющая компания не устраняет проблемы в установленный срок, RERA имеет право заменить ее на альтернативную управляющую компанию. Исходящая управляющая компания должна передать все управленческие обязанности новой компании в течение 30 дней после решения RERA.
Ответственность за убытки: Если неэффективное управление собственностью приводит к убыткам, управляющая компания может быть привлечена к ответственности за затраты на ремонт. Эти расходы могут быть вычтены из банковской гарантии компании, что обеспечивает отсутствие финансового бремени для владельцев из-за недостатков управляющей компании.
Этот закон является частью непрерывных усилий Дубая по улучшению управления и администрирования совместно принадлежащей собственностью, обеспечивая, чтобы владельцы и жители получили выгоду от хорошо обслуживаемых и эффективно управляемых общих зон. Строгое соблюдение этих правил со стороны RERA помогает поддерживать высокие стандарты, ожидаемые на рынке недвижимости Дубая.
Этот комплексный подход в рамках статьи 38 предоставляет структурированный процесс для решения проблем управления, защищая интересы владельцев недвижимости и обеспечивая общее качество жизни в совместно принадлежащих свойствах в Дубае.
