В Дубае объекты недвижимости для краткосрочной аренды пользуются благоприятной налоговой средой, но у владельцев недвижимости все равно есть некоторые ключевые обязательства. Вот основные налоговые последствия, о которых вам следует знать при эксплуатации краткосрочной аренды:
Сбор туристического дирхама:
В Дубае взимается сбор туристического дирхама за краткосрочную аренду, который взимается за номер, за ночь. Структура сбора следующая:
10 AED за ночь для стандартных объектов.
15 AED за ночь для люксовых объектов.
Этот сбор должен быть собран с гостей и выплачен в Департамент туризма и маркетинга торговли (DTCM) на ежемесячной основе. Платеж должен быть произведен до 15 числа следующего месяца, что обеспечивает соблюдение местных правил.
Нет налога на доходы от аренды:
Одним из самых привлекательных аспектов рынка недвижимости Дубая является то, что арендный доход не облагается налогом на доходы. Это делает инвестиции в краткосрочную аренду весьма выгодными, так как все прибыли от ваших арендных операций идут напрямую к вам без вычетов налога на доходы.
Нет налога на прирост капитала:
Кроме отсутствия налога на доходы, Дубай также не взимает налог на прирост капитала на продажу недвижимости. Это еще больше увеличивает привлекательность инвестиций в недвижимость в Дубае, так как вы можете продать объект с прибылью без уплаты налогов на прирост капитала.
Рассмотрение НДС:
Хотя налог на доходы или налог на прирост капитала отсутствуют, налог на добавленную стоимость (НДС) может применяться к услугам по управлению недвижимостью и другим связанным расходам. Владельцы краткосрочной аренды должны зарегистрироваться в Федеральной налоговой службе (FTA), если они используют услуги, требующие соблюдения НДС, такие как компании по управлению недвижимостью.
Льготы по корпоративному налогу:
С 2024 года в Дубае будут внедрены правила корпоративного налогообложения для бизнеса. Однако отдельные владельцы недвижимости, эксплуатирующие краткосрочные аренды, обычно не подпадают под действие этих законов о корпоративном налоге, если они не действуют как формальная бизнес-единица. Важно проконсультироваться с налоговым консультантом, если ваши арендные операции являются частью более крупной бизнес-структуры.
Итог:
Дубай предлагает высокоэффективную налоговую среду для инвесторов в краткосрочную аренду, без налогов на доходы или прирост капитала. Тем не менее, владельцы недвижимости должны уплачивать сбор туристического дирхама и обеспечивать соблюдение НДС, если это применимо. При правильном управлении и понимании местных налоговых правил краткосрочная аренда в Дубае может приносить значительные доходы при относительно низких налоговых обязательствах.
