Эджари - это официальная система регистрации арендных договоров в Дубае, управляемая Департаментом земли Дубая (DLD) и регулируемая RERA (Управлением регулирования рынка недвижимости). Она гарантирует, что все аренды являются стандартизированными, юридически обязательными и прозрачными. При определенных обстоятельствах регистрация Эджари может быть отменена. Ниже представлено детальное объяснение, когда и как можно отменить регистрацию Эджари, шаги, юридические требования, потенциальные сборы и последствия как для арендодателей, так и для арендаторов.
1. Обстоятельства для отмены регистрации Эджари
Существует несколько ситуаций, при которых регистрацию Эджари можно законно отменить:
Окончание договора аренды: Когда аренда истекает и не продлевается по взаимному согласию, либо арендатор, либо арендодатель могут запросить отмену регистрации Эджари.
Досрочное расторжение аренды: Если обе стороны согласны прекратить аренду досрочно, Эджари можно отменить до окончания срока договора. Это часто происходит в случаях, когда арендатор покидает имущество по причине переезда на новую работу или по личным причинам, или если арендодатель продает имущество.
Выселение или юридический спор: В случаях, когда арендатор выселяется по юридическим причинам (например, за неуплату аренды), Эджари можно отменить, как только приказ о выселении будет окончательно принят и выполнен.
Переход права собственности на имущество: Если имущество продается, новый владелец может запросить отмену предыдущей регистрации Эджари и зарегистрировать новый договор с существующим арендатором.
Не продление аренды арендодателем или арендатором: Если одна из сторон решает не продлевать договор после его истечения, регистрацию Эджари необходимо отменить перед вступлением в новый договор с другим арендатором.
2. Шаги для отмены регистрации Эджари
Отмена регистрации Эджари - это простой процесс, но его необходимо осуществлять через портал Эджари или в авторизованном центре Эджари. Ниже приведены этапы:
1. Подать запрос на отмену
Либо арендатор, либо арендодатель могут инициировать отмену. Запрос должен быть подан через официальный портал Эджари (www.ejari.ae) или путём визита в авторизованный центр Эджари в Дубае.
2. Необходимые документы
Для отмены регистрации Эджари требуются следующие документы:
Оригинал сертификата Эджари или номер Эджари
Оригинал договора аренды
Документы, подтверждающие расторжение (например, уведомление о не продлении, соглашение о досрочном расторжении, приказ о выселении)
ID эмиратца арендатора или копия паспорта
ID эмиратца арендодателя или копия паспорта (для физических лиц) или Лицензия на ведение торговли (для компаний)
Свидетельство о непредоставлении возражений (NOC) от арендодателя или компании по управлению недвижимостью
3. Обработка запроса
Как только все необходимые документы поданы, запрос на отмену Эджари обрабатывается. Система Эджари обновит статус договора и уберет его из активных записей.
4. Получение подтверждения
После обработки предоставляется подтверждение об отмене как арендатору, так и арендодательу. Это гарантирует, что арендный договор больше не действует в записях Эджари.
3. Юридические требования для отмены Эджари
Хотя отмена Эджари относительно проста, существуют юридические аспекты, которые необходимо учесть:
Взаимное соглашение: В случаях досрочного расторжения обе стороны должны взаимно согласовать окончание аренды и предоставить подтверждающую документацию (например, соглашение о расторжении). Если одна из сторон возражает, процесс может потребовать юридических действий через RERA или Центр разрешения споров по аренде.
Соблюдение срока уведомления: Арендодатели и арендаторы должны соблюдать законный срок уведомления для расторжения договора аренды. Например, арендодатели должны предоставить как минимум 12 месяцев уведомления, если планируют продать или использовать имущество для личных нужд, в то время как арендаторы должны следовать условиям договора по досрочному расторжению.
Окончательная оплата счетов: Перед отменой арендатор должен убедиться, что все окончательные коммунальные счета, такие как DEWA (Дубайское управление электричества и воды), оплачены. Некоторые арендодатели могут потребовать подтверждение уплаты перед подписанием NOC.
Приказы о выселении: Если Эджари отменяется из-за выселения, арендодатель должен предоставить приказ о выселении от судебных властей Дубая в качестве доказательства.
4. Потенциальные сборы за отмену Эджари
Хотя отмена регистрации Эджари обычно бесплатна, могут применяться некоторые сопутствующие сборы в зависимости от конкретных обстоятельств:
Сервисные сборы в центрах Эджари: Некоторые авторизованные центры Эджари могут взимать небольшую плату (обычно около AED 40 до AED 100) за обработку запроса на отмену.
Юридические сборы: Если расторжение договора связано с юридическим спором, могут возникнуть дополнительные юридические сборы за ведение выселения или разрешение споров.
Штрафы за досрочное расторжение: Если арендатор прерывает договор досрочно, ему может потребоваться оплатить согласованный штраф, который обычно указывается в арендном договоре. Это не связано с Эджари, но влияет на общую стоимость досрочной отмены аренды.
5. Последствия для аренды после отмены Эджари
Отмена регистрации Эджари имеет несколько важных последствий как для арендодателей, так и для арендаторов:
Окончание юридической аренды: Как только регистрация Эджари отменена, юридический договор аренды считается прекращенным. Это означает, что арендатор должен покинуть имущество, а арендодатель может законно сдать имущество новому арендатору.
Залог: Арендатор может запросить возврат своего залогового депозита после отмены, при условии, что он выполнил все contractual obligations (например, окончательные счета, состояние собственности).
Нет новых контрактов без Эджари: Арендодатели должны убедиться, что новая регистрация Эджари создается при подписании договора аренды с новым арендатором. Несоблюдение этого может привести к юридическим штрафам и осложнениям с RERA или Центром разрешения споров по аренде.
Отключение коммунальных услуг: Как только Эджари отменен, арендаторы должны уведомить DEWA и других поставщиков услуг (например, интернет и газ), чтобы закрыть свои счета и погасить все просроченные счета.
Влияние на визу арендатора: Для арендаторов, чьи визы связаны с их договором аренды (например, фрилансеры или инвесторы), отмена Эджари может потребовать обновления их визы или предоставления доказательства нового договора аренды.
