Да, возможно передать существующую ипотеку в другое финансовое учреждение в Дубае. Этот процесс обычно называют рефинансированием ипотеки или переводом ипотеки. Владельцы домов в Дубае могут выбрать перевод своей ипотеки, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, улучшенными условиями займа или более выгодными предложениями от другого банка или финансового учреждения.
Ключевые шаги при переводе ипотеки:
Оценка новых ипотечных предложений:
Начните с того, чтобы сравнить процентные ставки, сборы и условия, предлагаемые различными банками. Ищите более низкие процентные ставки или лучшие условия, которые могут снизить вашу общую стоимость ипотеки.
Получение предложения о выкупе ипотеки:
Как только вы определили лучшее ипотечное предложение, новый банк предоставит предложение о выкупе ипотеки. Это предложение описывает условия, при которых они погасит вашу существующую ипотеку у текущего кредитора и возьмут на себя займ.
Расчет по существующей ипотеке:
Новый банк свяжется с вашим текущим кредитором, чтобы погасить непогашенную сумму ипотеки. Этот процесс обычно включает погашение существующего займа полностью, включая любые сборы за досрочное погашение, если это применимо.
Регистрация новой ипотеки:
После расчета новая ипотека должна быть зарегистрирована в Департаменте земель Дубая (DLD). Этот шаг гарантирует, что права собственности будут обновлены, чтобы отразить нового владельца ипотеки.
Оплата сборов и затрат:
Имейте в виду, что перевод ипотеки может подразумевать определенные затраты, такие как:
Сборы за досрочное погашение: Обычно составляет от 1% до 3% от непогашенной суммы займа, выплачиваемой первоначальному кредитору.
Сборы за обработку: Взимаются новым кредитором за обработку перевода ипотеки.
Сборы за оценку: Новый кредитор может потребовать оценку недвижимости перед одобрением перевода.
Сборы Департамента земель Дубая: Эти сборы необходимы для регистрации новой ипотеки в DLD.
Завершение перевода:
После того как все документы будут оформлены и сборы уплачены, перевод ипотеки будет завершен. Вы теперь будете продолжать выплачивать ипотеку на условиях нового кредитора.
Преимущества перевода ипотеки:
Низкие процентные ставки: Путем перевода вашей ипотеки вы можете получить более низкую процентную ставку, снизив ваши ежемесячные платежи и общую сумму процентов, выплаченных за срок займа.
Улучшенные условия займа: Новые кредиторы могут предложить более гибкие условия, такие как более длительный срок погашения или сниженные сборы.
Доступ к дополнительным средствам: Некоторые кредиторы могут разрешить вам занять дополнительные средства в рамках перевода ипотеки, предоставляя ликвидность для других финансовых нужд.
Соображения:
Стоимость против выгоды: Внимательно рассмотрите, перевешивают ли сбережения от более низких процентных ставок затраты на перевод ипотеки, включая сборы за досрочное погашение.
Кредитная проверка: Новый кредитор проведет кредитную проверку в рамках процесса одобрения, поэтому убедитесь, что ваша кредитная история в хорошем состоянии.
Заключение:
Перевод существующей ипотеки в другое финансовое учреждение в Дубае может быть стратегическим шагом для снижения затрат на заимствование и получения лучших условий займа. Однако важно взвесить потенциальные преимущества и связанные с ними затраты и внимательно оценить предложения от различных банков перед тем, как продолжить.
Источники:
Департамент земель Дубая (DLD)
Руководящие принципы Центрального банка ОАЭ
Ипотечные услуги Emirates NBD
Программы перевода ипотеки Mashreq Bank
