Процесс регистрации продажи недвижимости и получения свидетельства о праве собственности (обычно называемого договором собственности) в Дубае обычно эффективен и упрощен благодаря цифровым системам, внедренным Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Вот детализированный разбор:
1. Время, необходимое для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности:
Стандартные сделки:
Онлайн-процесс: Если сделка простая, например, продажа за наличные между частными лицами, то регистрацию и выдачу свидетельства о праве собственности можно завершить в течение 1 до 3 рабочих дней. Это осуществляется через онлайн-платформы DLD, такие как приложение Dubai REST, которое позволяет подавать необходимые документы и обрабатывать платежи в электронном виде.
Лично в офисе доверительного управляющего DLD: Когда стороны выбирают завершить сделку лично в офисе доверительного управляющего DLD, процесс может занять больше времени, обычно 3 до 5 рабочих дней, из-за времени, необходимого для обработки документации и платежей вручную.
Ипотечные объекты:
Если имущество находится в залоге, вовлечены дополнительные этапы, такие как участие банка в освобождении залога и погашении любых непогашенных обязательств. Это может продлить процесс до 5 до 10 рабочих дней, в зависимости от скорости реакции банка и вовлеченных сторон.
Недвижимость на стадии проектирования:
Для недвижимости на стадии проектирования процесс регистрации начинается после завершения строительства застройщиком и готовности объекта к передаче. В таких случаях процесс может занять больше времени, обычно 7 до 14 рабочих дней, поскольку он включает дополнительные проверки и финальные инспекции.
2. Этапы, связанные с процессом:
Представление документов: Покупатель и продавец (или их представители) представляют необходимые документы, включая договор купли-продажи, удостоверения личности и, если применимо, свидетельство о ненаправлении (NOC) от застройщика.
Оплата сборов: Покупатель оплачивает регистрационный сбор, который обычно составляет 4% от стоимости недвижимости, а также любые другие связанные расходы, такие как сборы офисов доверительных управляющих.
Верификация и обработка: DLD или офис доверительного управляющего проверяет документы, гарантирует, что все платежи были произведены, и обрабатывает регистрацию.
Выдача свидетельства о праве собственности: После того, как все проверено, DLD выдает свидетельство о праве собственности на имя покупателя, официально передавая право собственности на имущество.
3. Цифровые достижения:
Департамент земельных ресурсов Дубая сделал значительные успехи в цифровизации процесса регистрации недвижимости. Сервисы, такие как приложение Dubai REST и решения на основе блокчейна, направлены на повышение эффективности и сокращение времени обработки, что делает Дубай одним из самых развитых рынков недвижимости в мире с точки зрения интеграции технологий.
