В Дубае регистрация и уплата налогов на доход от краткосрочной аренды включает в себя несколько ключевых шагов, начиная с получения необходимых разрешений и обеспечения соблюдения местных норм. Вот подробное руководство, которое поможет вам разобраться в процессе:
Получите разрешение на аренду
Чтобы законно вести краткосрочную аренду в Дубае, вы должны сначала получить Разрешение на аренду от Департамента туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). Это разрешение обязательно как для индивидуальных домовладельцев, так и для арендаторов, желающих сдавать в субаренду объекты для краткосрочного проживания. Процесс можно завершить онлайн через портал DTCM и обычно требует следующие документы:
Договор на собственность или подтверждение права собственности.
Паспорт или удостоверение личности Эмиратов владельца или арендатора.
Счет DEWA (Водоснабжение и электроэнергия Дубая).
Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика (если применимо)
Стоимость для однокомнатной квартиры составляет 370 AED, а стоимость продления может достигать 1,200 AED в год в зависимости от размера объекта.
Оплатите сбор за туристический дирхам
В Дубае доход от краткосрочной аренды не подлежит традиционному подоходному налогу, но владельцы недвижимости должны уплачивать Сбор за туристический дирхам. Этот сбор взимается за номер за ночь и варьируется в зависимости от классификации объекта:
Стандартные номера: 10 AED за номер за ночь.
Доступные номера: 15 AED за номер за ночь.
Этот сбор должен быть собран с ваших гостей и ежемесячно передан в DTCM, с платежами, подлежащими уплате до 15 числа следующего месяца.
НДС и другие сборы
Хотя в Дубае не взимается подоходный налог на доходы от краткосрочной аренды, возможно, вам все же придется зарегистрироваться для НДС (налог на добавленную стоимость) в Федеральной налоговой службе (FTA), если ваш доход превышает порог НДС (375,000 AED в год). В этом случае вам нужно будет получить регистрационный номер для налога и периодически подавать декларации по НДС.
Соблюдайте требования
В дополнение к сбору за туристический дирхам важно соблюдение норм DTCM, касающихся стандартов недвижимости, регистрации гостей и предельных значений по занятости. Штрафы за несоблюдение, такие как работа без разрешения, могут составлять от 5000 AED и выше.
Следуя этим шагам, вы можете убедиться, что ваша краткосрочная аренда работает законно в Дубае, максимизируя ваш потенциальный доход.
