Соблюдение правил аренды жилья в Дубае на короткий срок включает в себя несколько ключевых шагов, чтобы гарантировать, что ваша собственность зарегистрирована законно и функционирует в рамках законов города. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам разобраться с правилами Дубая:
Получите разрешение на аренду жилья
Перед тем, как разместить ваше имущество для краткосрочной аренды, вы должны зарегистрировать его в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET) и получить разрешение на аренду жилья. Это обязательный шаг как для индивидуальных домовладельцев, так и для профессиональных операторов.
Процесс регистрации: Вы можете подать заявку через онлайн-портал DET. Процесс требует предоставления таких документов, как:
Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности) или договор аренды.
Сертификат о несогласии (NOC) от застройщика (если вы сдаете в аренду имущество как арендатор).
Копии Emirates ID или паспорта.
Счёт DEWA (Электрические и водные службы Дубая).
Соблюдайте стандарты недвижимости
Правила Дубая требуют, чтобы объекты краткосрочной аренды соответствовали определенным стандартам в отношении чистоты, безопасности и удобств. К ним относятся:
Установка датчиков дыма, огнетушителей и предоставление информации для экстренной связи.
Обеспечение хорошего состояния имущества, полной меблировки и оснащения всеми необходимыми удобствами.
DET проводит регулярные проверки, чтобы гарантировать, что объекты соответствуют этим стандартам.
Собирайте и оплачивайте туристический сбор Dirham
Операторы краткосрочной аренды в Дубае обязаны собирать туристический сбор Dirham с гостей. Сбор составляет от 10 до 15 AED за номер за ночь, в зависимости от классификации недвижимости (стандартная или делюкс). Этот сбор должен быть собран и отправлен в DET к 15 числу каждого месяца.
Регистрация гостей
Каждый гость, останавливающийся в вашем имуществе, должен быть зарегистрирован в DET через портал Holiday Homes. Вы обязаны загрузить копию паспорта гостя или Emirates ID в течение трех часов после его заселения. Это необходимо для обеспечения того, чтобы пребывание соответствовало правилам Дубая о краткосрочном жилье.
ПRenew your permit annually
Разрешение на аренду жилья должно обновляться ежегодно, а сборы варьируются в зависимости от размера и классификации недвижимости. Вы должны убедиться, что ваше разрешение всегда актуально, чтобы избежать штрафов.
Партнёрство с компанией по управлению недвижимостью (по желанию)
Если управление всеми юридическими вопросами и операциями кажется вам непростым, вы можете сотрудничать с лицензированной компанией по управлению недвижимостью. Они могут заниматься всем, от регистрации гостей и соблюдения правил до обслуживания и маркетинга недвижимости.
