В Дубае сдача в субаренду имущества для краткосрочной аренды разрешена, но необходимо выполнить определенные юридические требования.
Письменное согласие арендодателя: В соответствии с Законом № 26 от 2007 года Дубая, арендаторы не имеют права сдавать в субаренду свою арендованную недвижимость без письменного согласия арендодателя. Это должно быть явно указано в договоре аренды, или согласие арендодателя должно быть получено отдельно. Без этого согласия как арендатор, так и субарендатор рискуют выселением, и арендатор может столкнуться с правовыми последствиями, включая компенсацию субарендатору за убытки.
Соглашение о субаренде: Если арендодатель дает разрешение, необходимо составить формальное соглашение о субаренде. Это соглашение должно четко определять условия, такие как аренда, срок и обязанности как арендатора, так и субарендатора. Также важно, чтобы субаренда соответствовала условиям оригинального договора аренды.
Соблюдение регуляторных норм: Если вы планируете сдавать в субаренду как краткосрочную аренду (например, через Airbnb), имущество должно быть зарегистрировано в Департаменте экономики и туризма (DET), и вам потребуется получить разрешение на краткосрочную аренду. Это включает в себя обеспечение соблюдения правил охраны здоровья и безопасности, уплату сборов за туристический дирхам и следование всем рекомендациям DET.
Штрафы за несоблюдение: Сдача в субаренду без согласия арендодателя может привести к выселению как арендатора, так и субарендатора. Арендодатель может инициировать судебные разбирательства, и арендатор может также нести ответственность за убытки субарендатора.
Перед тем как принимать решение, обязательно внимательно изучите свой договор аренды, обсудите вариант субаренды с вашим арендодателем и получите все необходимые согласия для соблюдения законов Дубая.
