Да, вы можете сдать часть своей основной квартиры в аренду на короткий срок в Дубае, но есть определенные правила, которые необходимо соблюдать. Короткосрочный рынок аренды в Дубае регулируется Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), который требует от владельцев недвижимости получения разрешения на сдачу в аренду жилья перед тем, как разместить любую часть их квартиры для краткосрочных проживаний.
Вот шаги и рекомендации, которые вам следует соблюдать:
Получите разрешение
Вы должны подать заявку на разрешение на сдачу в аренду жилья в DTCM. Заявка может быть подана онлайн, вам потребуется предоставить документы, такие как доказательство собственности, ваш Emirates ID или паспорт, а в некоторых случаях Сертификат о ненесении возражений (NOC) от вашего застройщика, если это применимо. Стоимость этого разрешения начинается примерно с 370 дирхамов ОАЭ за однокомнатную квартиру.
Аренда всей квартиры против аренды части
Согласно правилам Дубая, только все целые квартиры могут сдаваться в аренду на короткий срок. Это означает, что вы не можете сдать только комнату или часть вашего дома, пока продолжаете занимать недвижимость во время аренды. Вся единица должна быть освобождена и полностью доступна для краткосрочного арендатора на время их пребывания.
Соблюдайте правила лицензирования и соблюдения
Убедитесь, что ваша аренда соответствует регулирующим актам DTCM, которые включают стандарты безопасности, чистоты и правильную регистрацию всех гостей. Кроме того, вам потребуется уплатить туристический сбор дирхамов, который взимается за номер за ночь (обычно 10-15 дирхамов ОАЭ за номер в зависимости от классификации недвижимости).
Налоговые соображения
Хотя Дубай известен своей безналоговой средой, владельцы краткосрочной аренды все равно должны соблюдать определенные правила, такие как сбор и перечисление туристического сбора дирхамов и ведение точного учета. Налоги на доходы от аренды не взимаются, но несоблюдение правил DTCM может привести к штрафам.
Соблюдая эти рекомендации, вы можете легально и прибыльно сдавать в аренду всю свою квартиру на короткий срок в Дубае. Обязательно проверяйте DTCM регулярно на предмет обновлений правил.
