Да, иностранцы могут законно покупать недвижимость в Дубае. Эмират Дубай известен своей благоприятной политикой в отношении иностранных инвестиций в недвижимость, что делает его одной из самых привлекательных дестинаций для покупателей и инвесторов по всему миру. Ниже представлено подробное изложение правовых условий, типов собственности, районов, открытых для иностранных инвестиций, и потенциальных преимуществ владения недвижимостью в Дубае для нерезидентов.
1. Правовые требования для иностранной собственности
С 2002 года правительство Дубая разрешает иностранцам приобретать недвижимость в определенных районах, известных как "зоны полной собственности". Нет никаких ограничений по национальности покупателей, что делает Дубай поистине международным рынком недвижимости. Вот что вам нужно знать о правовой основе для иностранных покупателей:
Отсутствие требования по месту жительства: Вам не нужно быть резидентом ОАЭ, чтобы купить недвижимость.
Требование по возрасту: Покупатели должны быть старше 21 года, чтобы приобрести недвижимость.
Регистрация права собственности: Недвижимость должна быть зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD), чтобы обеспечить законное владение.
Закон о зарубежном владении: В соответствии с Законом № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости, иностранцам разрешено владеть недвижимостью в определенных районах Дубая.
2. Типы собственности, доступные иностранным покупателям
Иностранные покупатели могут выбирать между двумя основными типами собственности:
Полная собственность: Недвижимость с полной собственностью предоставляет покупателю полные права собственности. Эти права неограниченные, позволяя покупателю использовать, продавать или сдавать в аренду имущество. Право полной собственности распространяется на все типы недвижимости, включая квартиры, виллы и таунхаусы.
Арендная собственность: Арендная собственность позволяет покупателям арендовать имущество на определенный срок, как правило, на 99 лет. В течение этого периода владелец имеет право использовать и получать выгоды от недвижимости. Арендные соглашения обычно требуют от покупателя вернуть имущество первоначальному владельцу после окончания аренды.
3. Районы, открытые для иностранных инвестиций
Иностранцы могут покупать недвижимость только в определенных зонах полной собственности. Некоторые из самых популярных зон полной собственности для иностранных покупателей включают:
Дубай Марина: Известна своими высотными зданиями, прибрежной жизнью и роскошным образом жизни.
Центр Дубая: Дом таких знаковых достопримечательностей, как Бурдж Халифа и Дубай Молл.
Бизнес Бэй: Оживленный район смешанной застройки с коммерческой, жилой и гостиничной недвижимостью.
Пальм Джумейра: Известен своими роскошными виллами и квартирами с видом на пляж.
Башни озера Джумейра (JLT): Популярен среди доступных квартир и семейной обстановки.
Дубай Хиллс Эстейт: Разработанное сообщество с сочетанием вилл, квартир и полей для гольфа.
Арабские ранчо: Общественный проект для семей, предлагающий просторную недвижимость и зеленые зоны.
Эти районы стратегически расположены для удобного доступа к основным достопримечательностям, деловым центрам и объектам досуга, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
4. Процесс покупки недвижимости для иностранцев
Процесс приобретения недвижимости в Дубае довольно прост. Вот краткое пошаговое руководство:
Выбор недвижимости: Работайте с сертифицированным агентом по недвижимости, чтобы найти подходящий объект в желаемом местоположении.
Подписание соглашения: Как только недвижимость выбрана, покупатель подписывает меморандум о взаимопонимании (MOU) с продавцом, который описывает условия и условия продажи.
Оплата депозита: Депозит, обычно 10% от покупной цены, выплачивается для обеспечения имущества.
Сертификат о непротиводействии (NOC): Продавец подает заявку на NOC от застройщика, чтобы подтвердить, что нет непогашенных обязательств по объекту.
Передача прав собственности: Обе стороны посещают Департамент земельных ресурсов Дубая для завершения транзакции, где имя нового покупателя регистрируется на правоустанавливающем акте.
Оплата сборов: Сборы за передачу (обычно 4% от цены недвижимости) и сборы агентства (как правило, 2%) оплачиваются в момент регистрации.
5. Преимущества покупки недвижимости в Дубае для иностранцев
Высокие доходы от аренды: Дубай предлагает одни из самых высоких доходов от аренды в мире, с средними показателями от 6% до 10% в год, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Отсутствие налогов на недвижимость: В отличие от многих мировых городов, в Дубае не взимаются налоги на недвижимость или налоги на капитал, что делает его весьма привлекательным местом для инвестиций.
Право на визу резидента: Инвесторы, покупающие недвижимость стоимостью не менее 750,000 дирхамов ОАЭ, могут подать заявку на 2-летнюю визу резидента, подлежащую продлению. Для объектов стоимостью от 2 миллионов дирхамов и выше, инвесторы могут претендовать на 10-летнюю визу, также известную как Золотая виза.
Сильный рост капитала: Рынок недвижимости Дубая имеет репутацию сильного капитального прироста, особенно в премиальных зонах полной собственности.
Инфраструктура мирового класса: Дубай обладает инфраструктурой мирового класса, с отличными связями, медицинским обслуживанием, образованием и развлекательными возможностями, что делает его желанным местом для экспатов и инвесторов.
Поддержка правительства: Правительство Дубая активно поощряет иностранные инвестиции в недвижимость, предоставляя поддерживающие политики, прозрачные нормы и дружелюбные правовые рамки для инвесторов.
6. Затраты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае
Хотя Дубай предлагает безналоговую собственность, покупатели должны быть осведомлены о дополнительных затратах, связанных с сделкой:
Сбор за регистрацию в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD): 4% от цены недвижимости.
Комиссия агента по недвижимости: Обычно 2% от цены недвижимости.
Сборы за обслуживание недвижимости: Эти сборы варьируются в зависимости от типа и местоположения недвижимости, обычно выставляются раз в год.
Сборы за ипотеку: Если вы приобретаете недвижимость через ипотечный кредит, будут дополнительные сборы банка и обработки кредита, как правило, 0,25% от суммы кредита.
