Да, Доверенность (POA) может быть использована для проведения сделок с недвижимостью в Дубае. Этот юридический инструмент позволяет индивиду (доверителю) предоставить другому лицу (доверенному лицу или представителю) полномочия действовать от своего имени в различных вопросах, включая сделки с недвижимостью. Однако существуют специфические требования и соображения, чтобы обеспечить действительность и принятие доверенности в Дубае.
Основные моменты:
Типы доверенности:
Общая доверенность: Это предоставляет широкие полномочия представителю, позволяя ему управлять несколькими аспектами дел доверителя, включая покупку, продажу и управление недвижимостью.
Специальная доверенность: Это более конкретно и предоставляет представителю полномочия для выполнения конкретной задачи, такой как покупка или продажа конкретного объекта недвижимости. Для сделок с недвижимостью часто предпочитается специальная доверенность, поскольку она четко определяет объем полномочий.
Легализация и аттестация:
Чтобы доверенность была действительной в Дубае, она должна быть заверена нотариусом в ОАЭ. Если доверенность выдана за пределами ОАЭ, она должна быть легализована в стране происхождения, что обычно включает нотариальное удостоверение, аккредитацию Министерства иностранных дел и аттестацию Посольства ОАЭ. После прибытия в Дубай документ должен быть аттестован Министерством иностранных дел и международного сотрудничества ОАЭ.
Регистрация в Департаменте земли Дубая (DLD):
Доверенность должна быть зарегистрирована в Департаменте земли Дубая (DLD), чтобы ее можно было использовать в сделках с недвижимостью. Это гарантирует, что DLD признает полномочия представителя действовать от имени доверителя в любых сделках с недвижимостью. Процесс регистрации включает подачу нотариально удостоверенной доверенности вместе с другими необходимыми документами в DLD.
Ограничения и действительность:
Доверенность обычно действительна на определенный срок, часто от одного до трех лет, если не указано иное. Важно отметить, что доверитель может отозвать доверенность в любое время, при условии, что это сделано в письменной форме и отзыв доведён до сведения всех заинтересованных сторон.
Доверенность должна явно указывать предоставляемые полномочия, и любая неопределенность может ограничить возможность представителя действовать эффективно.
Риски и осторожность:
Хотя доверенность может быть очень полезной, она также несет риски. Доверитель должен убедиться, что представитель надежен и способен ответственно управлять своими делами. Также рекомендуется проконсультироваться с юридическим экспертом при составлении доверенности, чтобы убедиться, что она соответствует всем юридическим требованиям и защищает интересы доверителя.
Поддерживающие данные:
Согласно Департаменту земли Дубая (DLD), использование доверенности в сделках с недвижимостью является распространенной практикой, особенно среди экспатриантов и инвесторов, которые могут не находиться физически в Дубае.
Юридические фирмы в Дубае, такие как HPL Yamalova & Plewka, подчеркивают важность обеспечения того, чтобы доверенность была конкретной, хорошо составленной и правильно зарегистрированной, чтобы избежать юридических проблем в процессе сделки.
