В Дубае процесс передачи завершенных объектов недвижимости в Реестре недвижимости является критически важным шагом в установлении юридической собственности. Передача права собственности официально регистрируется Департаментом земель Дубая (DLD) через Реестр недвижимости. Вот подробное объяснение того, когда и как происходит эта передача:
1. Завершение объекта недвижимости (Этап передачи):
Передача от застройщика покупателю: Первый решающий этап происходит, когда застройщик завершил строительство объекта недвижимости. На этом этапе застройщик выдает "сертификат о завершении", подтверждающий, что объект соответствует всем нормативным требованиям и готов к заселению.
Проверка и устранение недостатков: Перед официальной передачей покупатель, как правило, проводит проверку или процесс устранения недостатков, чтобы убедиться, что объект передан в обещанном состоянии. Все выявленные проблемы должны быть решены застройщиком до начала процесса передачи.
2. Выдача сертификата об отсутствии возражений (NOC):
NOC от застройщика: Перед тем как имущество можно будет передать, застройщик должен выдать сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этот документ подтверждает, что все обязательства (такие как плата за обслуживание и сборы за техническое обслуживание) были погашены покупателем. NOC является обязательным документом, необходимым для процесса передачи.
3. Передача права собственности в Департаменте земель Дубая (DLD):
Окончательный платеж и передача свидетельства о праве собственности: Официальная передача права собственности происходит в Департаменте земель Дубая (DLD). Покупатель и продавец (или их законные представители) должны присутствовать в офисе доверенного лица DLD. Покупатель оплачивает любой оставшийся баланс покупной цены, и свидетельство о праве собственности передается от застройщика или предыдущего владельца покупателю.
Выдача свидетельства о праве собственности: Как только все документы проверены и платежи произведены, DLD выдает новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя. Это свидетельство затем регистрируется в Реестре недвижимости, что делает покупателя законным владельцем объекта недвижимости.
4. Регистрация в Реестре недвижимости:
Официальная регистрация: После выдачи свидетельства о праве собственности объект официально регистрируется в Реестре недвижимости Департамента земель Дубая. Эта регистрация является финальным шагом, юридически признающим нового владельца и предоставляющим ему полные юридические права на объект недвижимости.
5. Процедуры после регистрации:
Обновление коммунальных услуг: После регистрации новый владелец может обновить коммунальные услуги, такие как электричество и вода (DEWA), а также организовать необходимую страховку и контракты на обслуживание.
