23 дек. 2024 г.
Рынок недвижимости Дубая продолжает быть маяком для инвесторов по всему миру, а последние данные за ноябрь 2024 года подчеркивают, почему этот яркий город остается главным выбором для инвестиций в недвижимость.
Основываясь на самом последнем обзоре рынка, эта статья предоставляет убедительные причины рассмотреть возможность инвестирования в рынок недвижимости Дубая.
Существенный объем и стоимость продаж
В ноябре 2024 года Дубай зафиксировал общий объем продаж в 13,502 сделок, что отражает увеличение на 10.5% по сравнению с ноябрем 2023 года.
Эта активность указывает на здоровый спрос на недвижимость в городе. Хотя общая стоимость продаж немного снизилась на 5.7% до 40 миллиардов AED, устойчивость рынка очевидна в разнообразии сделок с недвижимостью.
Рост цен на недвижимость
Средняя цена за квадратный фут в Дубае увеличилась на 8.8% до 1,497 AED. Это увеличение подчеркивает растущую ценность недвижимости в городе, что делает его выгодной инвестиционной возможностью.
Инвесторы могут ожидать повышения капитализации, поскольку цены на недвижимость продолжают расти.
Разнообразные варианты недвижимости
Дубай предлагает широкий ассортимент типов недвижимости, чтобы удовлетворить различные инвестиционные стратегии:
Апартаменты
С объемом продаж в 10,857 единиц и стоимостью продаж в 19.9 миллиардов AED, апартаменты остаются популярными, особенно для тех, кто ищет высокие арендные доходы.
Виллы
Несмотря на падение объема продаж на 35.8%, виллы все еще генерируют 10.2 миллиарда AED в продажах, что указывает на сильный спрос на роскошные жилые пространства.
Коммерческая недвижимость
Здесь наблюдается увеличение объема продаж на 5%, с общей стоимостью продаж в 1.3 миллиарда AED, что делает их привлекательным вариантом для бизнес-инвестиций.
Привлекательные арендные доходы
Арендные цены также претерпели значительные изменения:
Апартаменты
Средняя аренда увеличилась на 14.3% до 80,000 AED.
Виллы
Средняя аренда выросла на 5.9% до 180,000 AED.
Коммерческая недвижимость
Несмотря на небольшое снижение на 3.7%, средняя аренда остается конкурентоспособной на уровне 52,000 AED.
Высокие арендные доходы делают Дубай привлекательным рынком для инвесторов, ищущих стабильные источники дохода от своей недвижимости.
Условия ипотеки
Количество ипотечных сделок увеличилось на 40.3% до 4,077, при этом общая стоимость возросла на 54.1% до 14.1 миллиарда AED. Этот рост предполагает, что финансовые варианты становятся более доступными, что побуждает всё больше инвесторов входить на рынок.
Топовые проекты и районы
Рынок недвижимости Дубая является домом для некоторых из самых престижных и высокоценных проектов:
Самые дорогие проданные апартаменты
Six Senses Residences The Palm, Palm Jumeirah: 130 миллионов AED.
Bugatti Residences By Binghatti, Business Bay: 110 миллионов AED.
Six Senses Residences Dubai Marina, Dubai Marina: 109 миллионов AED.
Dorchester Collection Dubai, Business Bay: 91 миллион AED.
Ava At Palm Jumeirah By Omniyat, Palm Jumeirah: 79 миллионов AED.
Самые дорогие проданные виллы
Signature Mansions, Jumeirah Golf: 41 миллион AED.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City-District One Phase II Villas, MBR District 1: 26 миллионов AED.
The Lakeview Villas By Ellington, Wadi Al Safa 3: 25 миллионов AED.
Villa Amalfi, Island 2: 20 миллионов AED.
Nad Al Sheba Gardens Phase 5, Nad Al Shiba First: 18 миллионов AED.
Лучшие продаваемые проекты в ноябре 2024 года
Апартаменты на стадии завершения
Vida Residences Club Point: 227 единиц, 536.4 миллиона AED.
Sobha Orbis: 205 единиц, 242 миллиона AED.
Skyscape: 199 единиц, 460.1 миллиона AED.
Binghatti Apex: 125 единиц, 89.9 миллиона AED.
Marina Cove: 122 единиц, 409.5 миллиона AED.
Виллы на стадии завершения
Greenridge: 113 единиц, 374.8 миллиона AED.
Damac Riverside - Lush: 106 единиц, 287.9 миллиона AED.
Damac Riverside - Ivy: 69 единиц, 191.9 миллиона AED.
Damac Riverside - Sage: 69 единиц, 198.6 миллиона AED.
Reportage Village: 61 единиц, 177.5 миллиона AED.
Готовые апартаменты
Maya: 310 единиц, 352.7 миллиона AED.
Remraam: 64 единиц, 49.4 миллиона AED.
Weston Court 2: 50 единиц, 31.8 миллиона AED.
Weston Court 1: 50 единиц, 31.8 миллиона AED.
Easton Court: 42 единиц, 33.3 миллиона AED.
Готовые виллы
Shams Townhouses: 14 единиц, 35.1 миллиона AED.
Mag Eye Phase 1: 14 единиц, 44.1 миллиона AED.
Maple 2: 12 единиц, 57.1 миллиона AED.
Noor Townhouses: 11 единиц, 28.1 миллиона AED.
La Rosa 5: 10 единиц, 29.2 миллиона AED.
Экономическая стабильность и рост
Экономика Дубая сильна и диверсифицирована, движимая такими секторами, как туризм, торговля и финансовые услуги. Всемирный банк прогнозирует дальнейший экономический рост для ОАЭ, что благоприятно сказывается на рынке недвижимости.
Налоговая среда без налогов
Одним из самых привлекательных аспектов инвестирования в Дубай является его налоговая среда без налогов. Отсутствие налогов на доход, прирост капитала или налога на имущество позволяет инвесторам максимизировать свои доходы.
Стратегическое расположение и инфраструктура
Стратегическое расположение Дубая как глобального узла, в сочетании с его инфраструктурой мирового класса, делает его идеальным местом для инвестиций в недвижимость. Постоянное развитие и инновации города обеспечивают его положение в качестве главного направления для инвесторов.
Заключение
Данные 2024 года подчеркивают рынок недвижимости Дубая как надежную и динамичную инвестиционную возможность. С существенными объемами продаж, растущими ценами на недвижимость и разнообразными вариантами недвижимости инвесторы могут найти прибыльные возможности в различных сегментах. Высокие арендные доходы и благоприятные условия ипотеки дополнительно усиливают привлекательность рынка.
В то же время стратегическое расположение города, налоговая среда без налогов и постоянный экономический рост создают прочную основу для успешных инвестиций в будущем.
Если вы ищете повышение капитализации, стабильный арендный доход или престижную недвижимость, рынок недвижимости Дубая предлагает убедительные причины инвестировать сейчас и обеспечить себе процветающее будущее.
Источники и дальнейшее чтение
Обзор рынка жилья в Дубае - Ноябрь 2024 года
12 причин, почему вам следует инвестировать в недвижимость Дубая
*Данные предоставлены DXBInteract.com
