30 дек. 2024 г.
Недвижимость Дубая был захватывающим в 2024 году. Наблюдался заметный рост числа сделок с недвижимостью и их общей стоимости. Этот рост произошел не случайно — он был вызван совокупностью умных правительственных инициатив, крупных инфраструктурных проектов и постоянно растущего населения.
От улучшенных дорог и транспортных систем до новых общественных застроек, эти проекты делают город еще более привлекательным для покупателей и инвесторов.
Общие продажи
В 2024 году рынок недвижимости Дубая бурлил, было продано 168,407 единиц жилья — солидный рост на 42% по сравнению с 2023 годом. В декабре одна лишь продажа принесла AED 42,7 миллиарда. Смешанные продажи объектов на этапе строительства и готовых объектов стали двигателем активности, при этом сделки на этапе строительства заняли большую часть внимания. Популярные места, такие как Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay и DAMAC Hills 2 выделялись среди фаворитов покупателей.
Лучшие исполнители
JVC, Business Bay и Дубайская марина были основными выборами в 2024 году, привлекая как местных, так и международных покупателей. Эти районы популярны благодаря своим первоклассным местоположениям, современным удобствам и текущим проектам, что делает их отличным выбором для инвестиций. Люди тянулись к этим местам за их удобством, стилем жизни и возможностью роста цен на недвижимость.
Ценовые тенденции
Средняя цена за квадратный фут в Дубае достигла AED 1,565 в декабре 2024 года, что показало рост на 8.6% по сравнению с предыдущим годом. Квартиры имели среднюю цену AED 1.2 миллиона, в то время как виллы в среднем стоили AED 3 миллиона. Коммерческая недвижимость также продемонстрировала значительный рост цен, со средней ценой AED 1.7 миллиона. Эта восходящая тенденция в ценах на недвижимость отражает высокий спрос и ограниченное предложение в ключевых районах.
Рынок аренды
Рынок аренды в Дубае оставался активным на протяжении всего 2024 года. Квартиры имели среднюю арендную плату в размере AED 80,000, что на 17.6% больше по сравнению с предыдущим годом. Виллы имели среднюю арендную плату в размере AED 175,000, что отражает рост на 9.4%. Спрос на арендные объекты был вызван растущим количеством иностранцев и предпочтением аренды вместо покупки среди многих жителей.
Лучшие инвестиционные возможности
Рынок недвижимости Дубая продолжает быть отличным местом для инвестиций, с растущими сделками и продажами, показывающими, что покупатели и инвесторы чувствуют уверенность. Такие районы, как JVC и Business Bay, очень популярны благодаря своим первоклассным местоположениям и высокому спросу. Кроме того, правительственные планы, такие как Vision 2033 и Vision 2040, нацелены на развитие инфраструктуры и экономики города, что делает его еще более привлекательным для инвестиций.
Правительственные инициативы и инфраструктурные проекты
Правительство Дубая стало важным двигателем роста рынка недвижимости благодаря своим стратегическим планам. Vision 2033 направлен на стимулирование экономики путем удвоения внешней торговли, поддержки глобальных единорогов и развития устойчивых отраслей. Vision 2040 сосредоточен на подготовке к населению в 7.8 миллиона, добавлении зеленых зон, расширении общественных пляжей и упрощении использования общественного транспорта. Цель — создать город, который будет устойчивым, комфортным для жизни и привлекательным как для жителей, так и для инвесторов.
Крупные инфраструктурные проекты, такие как Коридор Аль Шиндагха и Расширение улицы Хесса, также способствуют росту рынка. Эти проекты нацелены на снижение пробок и упрощение передвижения по городу, улучшая повседневную жизнь для жителей. Кроме того, внедрение Умных Транспортных Систем должно ускорить поездки, сократить время в пути и сделать дороги безопаснее для всех.
Ипотечный рынок
Ипотечный рынок Дубая в 2024 году увидел значительный рост, когда все больше людей обращались к финансированию для покупки недвижимости. В декабре было заключено 3,742 ипотечных сделок — на 44.5% больше по сравнению с предыдущим годом — на общую сумму AED 24.9 миллиарда. Этот рост ипотечных цен сигнализирует о большем доверии как среди покупателей, так и среди кредиторов, особенно в отношении объектов с высокой стоимостью и в знаковых локациях.
Роскошное и доступное жилье
В 2024 году Дубай продолжал доминировать на рынке роскошной недвижимости, с высокообеспеченными индивидуумами, создающими спрос в таких районах, как Пальма Джумейра и центр Дубая. Недвижимость стоимостью более AED 10 миллионов показала рост на 47% в сделках в первой половине года. С другой стороны, фокус на доступном жилье набрал популярность, с районами, такими как Jumeirah Village Circle и Dubai Silicon Oasis, привлекающими покупателей со средним доходом. Эти районы предлагают широкий выбор доступных вариантов жилья, соответствующих разнообразным потребностям жителей.
Коммерческая недвижимость
Коммерческий сектор недвижимости Дубая в 2024 году пережил выдающийся рост, особенно в офисных и логистических помещениях. Средняя цена коммерческой недвижимости возросла на 36.7% по сравнению с предыдущим годом. Рост совместных и гибких офисных пространств удовлетворяет меняющимся потребностям стартапов, предпринимателей и многонациональных корпораций. Бум электронной коммерции и роль Дубая как глобального торгового хаба способствовали спросу на высокотехнологичные логистические центры. Склады с автоматизацией и зелеными технологиями набирали популярность в 2024 году.
Месяц за месяцем: Рынок недвижимости Дубая в 2023 и 2024 годах
Вот разбивка того, как рынок недвижимости Дубая развивался месяц за месяцем на протяжении последних двух лет, демонстрируя ключевые тенденции и события, которые сформировали рынок.
Январь
В январе 2023 года рынок стартовал с 8,500 сделок, составивших AED 20 миллиардов. Перемотав вперед до января 2024 года, активность возросла до 11,200 сделок на сумму AED 28 миллиардов. Этот рост был вызван увеличением числа продаж на этапе строительства, особенно в горячих районах, таких как Jumeirah Village Circle (JVC) и Business Bay.
Февраль
Февраль 2023 года показал снижение с 7,800 сделками и AED 18.5 миллиардов продаж. В феврале 2024 года дела пошли на лад с 10,500 сделками на сумму AED 26 миллиардов. Новые запуски проектов и привлекательные планы платежей от застройщиков сыграли значительную роль в увеличении чисел.
Март
В марте 2023 года было зафиксировано 9,200 сделок на сумму AED 22 миллиарда. К марту 2024 года рынок достиг еще больших высот с 12,300 сделками и AED 30 миллиардов в продажах. Высокий спрос на роскошную недвижимость в таких районах, как Пальма Джумейра и центр Дубая, способствовал росту.
Апрель
Апрель 2023 года привел к 8,900 сделкам, составившим AED 21 миллиард. В следующем году, в апреле 2024 года, произошло резкое увеличение с 11,800 сделками на сумму AED 29 миллиард, благодаря новым правительственным инициативам, поощряющим иностранные инвестиции.
Май
В мае 2023 года было зафиксировано 9,500 сделок на сумму AED 23 миллиарда. В мае 2024 года был установлен рекорд с 15,800 сделками и AED 35 миллиардов в продажах. Это был первый случай, когда рынок пересек 15,000 единиц, проданных за месяц, демонстрируя, насколько вырос рынок жилой недвижимости города.
Июнь
Июнь 2023 года показал 8,700 сделок на сумму AED 20.5 миллиарда. К июню 2024 года активность возросла до 13,000 сделок на общую сумму AED 32 миллиарда. Недвижимость на этапе строительства стала главной привлекательней, с множеством сделок, происходящих в недавно запущенных проектах.
Июль
В июле 2023 года была зафиксирована 8,300 сделок на сумму AED 19.5 миллиарда. К июлю 2024 года количество сделок возросло до 12,500 на сумму AED 31 миллиард. Районы, такие как Дубай Южный и Дубайская мarina, были особенно популярны.
Август
В августе 2023 года было 8,600 сделок на сумму AED 20 миллиардов. В августе 2024 года активность возросла до 13,200 сделок на сумму AED 33 миллиарда. Запуск высокопрофильных проектов и улучшение условий финансирования способствовали этому росту.
Сентябрь
Сентябрь 2023 года показал 8,800 сделок на сумму AED 21 миллиард. К сентябрю 2024 года рынок достиг 13,500 сделок на общую сумму AED 34 миллиарда. Сильный спрос на как роскошные, так и доступные дома продолжал способствовать движению рынка вперед.
Октябрь
В октябре 2023 года было 9,000 сделок с недвижимостью на сумму AED 22 миллиарда. Перемотав вперед до октября 2024 года, количество сделок возросло до 14,000 на сумму AED 36 миллиардов. Увеличение произошло благодаря новым правительственным политикам, направленным на привлечение большего числа иностранных инвесторов.
Ноябрь
Ноябрь 2023 года зафиксировал 9,200 сделок на сумму AED 23 миллиардов. К ноябрю 2024 года рынок снова обновил рекорд, достигнув 14,500 сделок на сумму AED 37 миллиардов. Увеличение активности было вызвано высоким спросом на объекты в таких районах, как JVC и Business Bay.
Декабрь
Декабрь 2023 года показал 9,500 сделок на сумму AED 24 миллиарда. В декабре 2024 года рынок продолжал процветать с 15,130 сделками на общую сумму AED 42,7 миллиарда. Спрос на объекты на этапе строительства оставался высоким, при этом значительная часть сделок происходила в недавно запущенных проектах.
Выводы
Рынок недвижимости Дубая пережил большой год в 2024 году, повысив количество сделок на 51%, до 119,800. Этот рост показывает, что покупатели и девелоперы чувствуют уверенность благодаря солидным правительственным инициативам, крупным модернизациям инфраструктуры и растущему населению.
С рынком, который предлагает все, от роскошных вилл до бюджетных квартир, Дубай продолжает доказывать, почему он является одним из лучших выборов для инвесторов в недвижимость. Умные правительственные политики, инфраструктура и легкость финансирования делают его еще более привлекательным.
Рост числа сделок между 2023 и 2024 годами подчеркивает, насколько сильно доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая — понятно, почему Дубай остается фаворитом для инвестиций в недвижимость.
