Недвижимость в Дубае сияет в июле 2024 года: комплексный анализ

Рынок недвижимости Дубая продолжал свой восходящий тренд в июле 2024 года, продемонстрировав впечатляющий рост в нескольких секторах недвижимости. Поскольку город укрепляет свои позиции как глобальный центр недвижимости, результаты рынка в июле предоставляют ценную информацию о трендах, способствующих этому росту. От стремительных объемов сделок до растущих цен на недвижимость, вот подробный взгляд на то, как рынок недвижимости Дубая себя проявил в июле 2024 года.

Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал значительный рост в июле 2024 года. Общий объем продаж увеличился на 45,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 16 247 сделок. Общая стоимость продаж достигла 50,1 миллиарда AED, что является увеличением на 32,9% по сравнению с предыдущим годом. Это отражает продолжающуюся уверенность инвесторов в рынке недвижимости Дубая. 

Средняя цена за квадратный фут выросла на 9,8% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1 504 AED, что свидетельствует о возросшем спросе на качественную недвижимость в привилегированных местах. В июле 2024 года квартиры остались доминирующей силой на рынке, с 12 651 сделкой, что на 61,9% больше по сравнению с июлем 2023 года. 

Стоимость продаж квартир взлетела до 22,6 миллиарда AED. Средняя цена квартиры в Дубае достигла 1,3 миллиона AED, что указывает на растущий интерес к жилым единицам, особенно в хорошо связанных и пользующихся спросом районах.

Существует устойчивый спрос на виллы

В июле 2024 года был высокий спрос на виллы, с 2 363 сделками, что на 9,9% больше, чем в предыдущем году. Общая стоимость продаж вилл достигла 14,5 миллиарда AED, что показывает продолжительную популярность просторных, высококачественных жилых пространств среди покупателей.

Средняя цена на виллы значительно увеличилась на 20,6%, достигнув 4 миллионов AED. Этот заметный рост цен отражает ту премию, которую покупатели готовы заплатить за виллы, особенно в эксклюзивных районах, известных своей роскошью и уединением.

Коммерческая недвижимость и участки: смешанные результаты

Сегмент коммерческой недвижимости продемонстрировал положительный рост, с 387 сделками, зафиксированными в июле 2024 года, что на 27,7% больше по сравнению с тем же периодом в 2023 году. Общая стоимость продаж коммерческой недвижимости достигла 870,6 миллионов AED, при этом средняя цена за коммерческую недвижимость увеличилась на 36,8% до 1,4 миллиона AED. Этот рост указывает на сильный спрос на коммерческие помещения в ключевых деловых районах, поскольку Дубай продолжает привлекать компании и предпринимателей.

С другой стороны, рынок участков показал более смешанную картину. Несмотря на то, что количество сделок с участками снизилось на 6,2% до 846, общая стоимость продаж участков достигла 12,2 миллиарда AED. Интересно, что средняя цена за участок резко возросла на 96,8% до 5,3 миллиона AED, что говорит о том, что участки с высокой ценой в привилегированных местах были в центре внимания инвесторов в июле.

Существуют изменяющиеся динамики на рынке аренды

В июле 2024 года рынок аренды в Дубае продемонстрировал разнообразные тренды. Арендные ставки на квартиры выросли на 15,4%, достигнув средней годовой аренды в 75 000 AED. Аналогично, аренда вилл увеличилась на 15,6%, со средней годовой арендной платой в 185 000 AED. Эти увеличения говорят о растущем спросе на жилую аренду, особенно в привилегированных и дружелюбных к семье районах. С другой стороны, рынок коммерческой аренды столкнулся с заметным снижением на 23,6%, а средние арендные ставки упали до 42 000 AED в год. Это уменьшение может сигнализировать о меняющихся динамиках в коммерческом секторе, возможно, связанных с избытком офисных площадей или изменяющимися потребностями бизнеса после пандемии.

Ипотечный рынок отражает уверенность покупателей

В июле 2024 года было зафиксировано значительное увеличение ипотечной активности в Дубае, с 4 092 ипотечными сделками, что на 74,4% больше по сравнению с июлем 2023 года. Общая стоимость этих сделок составила 14,1 миллиарда AED, что свидетельствует о росте на 46,7% по сравнению с прошлым годом. Этот рост на ипотечном рынке отражает высокую уверенность покупателей и благоприятные кредитные условия, способствующие расширению рынка недвижимости.

Ключевые районы, способствующие росту рынка

В июле 2024 года несколько районов в Дубае стали основными факторами роста рынка. Jumeirah Village Circle (JVC), известный своими доступными вариантами жилья и динамичной общиной, продемонстрировал высокий объем сделок. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, с роскошными виллами и обширными зелеными насаждениями, привлек значительные инвестиции, особенно в сегменте высокого класса.

Business Bay продолжил процветать как крупный коммерческий и жилой центр, с высоким спросом на офисные площади и жилые единицы. Dubai Creek Harbour, развивающийся прибрежный проект, стал объектом повышенного интереса, особенно к объектам на этапе планирования, благодаря своему стратегическому расположению и многообещающим будущим разработкам. Наконец, Marsa Dubai остался популярным выбором для роскошной прибрежной недвижимости, привлекая высокостатусных лиц, ищущих премиальные резиденции.

Высокие сделки подчеркивают привлекательность рынка люксовой недвижимости

В июле 2024 года рынок люксовой недвижимости стал свидетелем нескольких сделок высокого значения. Самая дорогая квартира была продана в Orla Infinity by Omniyat на Palm Jumeirah за 77 миллионов AED. Другие заметные продажи квартир высокого значения включают единицы в Crystals in Silicon Oasis (69 миллионов AED) и Baccarat Residence T1, Burj Khalifa (51 миллион AED). 

На рынке вилл самая дорогая сделка была заключена за виллу в Eome in Palm Jumeirah, которая была продана за 103 миллиона AED. Значительные продажи вилл также произошли на Zaya Zuha Island в World (61 миллион AED) и Karl Lagerfeld Villas by Taraf in Wadi Al Safa 3 (25 миллионов AED).

Лучшие продаваемые проекты июля 2024

На рынке квартир на этапе планирования Palace Residences in Dubai Hills Estate стал самым продаваемым, с 915 единицами, проданными на общую сумму 2,3 миллиарда AED. Кроме того, Arlo и Bayz 101 by Danube также показали хорошие результаты, значительно способствуя общей рыночной активности.

Что касается вилл на этапе планирования, Greenway и Golf Lane были среди лучших продавцов, с существенными объемами и значениями продаж. Для готовых объектов Remraam и Nad Al Sheba Gardens Phase 5 были ведущими проектами в категориях квартир и вилл соответственно, что свидетельствует о их популярности среди покупателей, ищущих завершенные объекты.

Обнадеживающие перспективы для недвижимости Дубая

Июль 2024 года стал выдающимся месяцем для рынка недвижимости Дубая, отмеченным сильным ростом во всех секторах недвижимости. Значительное увеличение объема и стоимости продаж, а также рост цен на недвижимость и высокий спрос в важных районах демонстрируют силу и привлекательность рынка. Поскольку Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира, перспективы на остаток года остаются оптимистичными, с тем, что город укрепит свои позиции как ведущий глобальный центр недвижимости.

* Данные предоставлены dxbinteract.com