Обзор рынка недвижимости Дубая - Сентябрь 2024

Объем продаж и рыночный рост

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать сильный рост, с 18,045 транзакциями, зарегистрированными в сентябре 2024 года, что представляет собой 32.7% увеличение по сравнению с сентябрем 2023 года. Общая стоимость продаж достигла 44.6 миллиардов AED, что на 18.1% больше по сравнению с прошлым годом, подчеркивая устойчивый спрос на различные сегменты недвижимости. Средняя цена за квадратный фут возросла до 1,539 AED, что отражает 7.8% увеличение по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Детализация по типам недвижимости

1. Квартиры:

   • 14,155 проданных единиц (увеличение на 35.9% по сравнению с сентябрем 2023 года)

   • Стоимость продаж: 24.4 миллиарда AED

   • Средняя цена: 1.3 миллиона AED (увеличение на 5.1%)
     
     

2. Виллы:

   • 2,935 проданных единиц (увеличение на 29.2% по сравнению с сентябрем 2023 года)

   • Стоимость продаж: 12.2 миллиарда AED

   • Средняя цена: 2.9 миллиона AED (уменьшение на 5.7%)
     
     

3. Коммерческая недвижимость:

   • 358 проданных единиц (уменьшение на 6.5% по сравнению с сентябрем 2023 года)

   • Стоимость продаж: 797 миллионов AED

   • Средняя цена: 1.5 миллиона AED (увеличение на 36.7%)
     
     

4. Участки:

   • 597 транзакций (увеличение на 12.6% по сравнению с сентябрем 2023 года)

   • Стоимость продаж: 7.1 миллиарда AED

   • Средняя цена: 5.4 миллиона AED (увеличение на 9%)
     
     

Динамика рынка аренды

Рынок аренды Дубая также испытал значительный рост, вызванный высоким спросом как на квартиры, так и на виллы:

• Квартиры: Средняя аренда достигла 82,000 AED, что отражает 17.1% увеличение по сравнению с сентябрем 2023 года.
  
  

• Виллы: Средняя аренда возросла до 180,000 AED, что составляет 2.9% увеличение.
  
  

• Коммерческая недвижимость: Средняя аренда возросла до 65,500 AED, что стало 19.1% увеличением по сравнению с предыдущим годом.
  
  

Доля рынка по категориям

• Квартиры: 55% от общей стоимости продаж недвижимости

• Виллы: 27%

• Участки: 16%

• Коммерческая недвижимость: 2%
  
  

Наиболее активные районы в сентябре 2024 года

1. Jumeirah Village Circle (JVC): 1,750 единиц

2. Dubai South: 1,000 единиц

3. Dubai Hills Estate: 900 единиц

4. Sobha Hartland 2: 850 единиц

5. Business Bay: 800 единиц

Эти районы показали наибольшее количество транзакций с недвижимостью, вызванное доступностью незавершенных проектов и высокими доходами от аренды.

Объем продаж недвижимости по диапазонам цен

• Менее 1 миллиона AED: 29%

• 1-2 миллиона AED: 33%

• 2-3 миллиона AED: 19%

• 3-5 миллионов AED: 13%

• Свыше 5 миллионов AED: 6%
  
  

Первая продажа против повторных транзакций

• Первая продажа составила 71% от объема продаж и 66% от общей стоимости продаж, подчеркивая продолжающийся интерес к незавершенным объектам.
  
  

• Повторные транзакции составили 29% от объема и 34% от стоимости продаж.
  
  

Ипотечные транзакции

Наблюдается резкий рост ипотечной активности, с 4,211 транзакциями, что является 38.9% увеличением по сравнению с предыдущим годом. Общая стоимость ипотеки возросла до 16.5 миллиарда AED, что составляет 80.4% увеличения по сравнению с сентябрем 2023 года.

Топ проектов по стоимости продаж

Самые дорогие проданные квартиры:

1. One At Palm Jumeirah, Palm Jumeirah: 275 миллионов AED

2. Six Senses Residences Dubai Marina: 99 миллионов AED

3. Six Senses Residences The Palm, Palm Jumeirah: 63 миллионов AED

4. One Canal, Dubai Water Canal: 60 миллионов AED

5. Luxury Family Residence III, Business Bay: 58 миллионов AED
   
   

Самые дорогие проданные виллы:

1. Eome, Palm Jumeirah: 203 миллиона AED

2. Amali Island, The World: 79 миллионов AED

3. MBR District 1, Phase II Villas: 36 миллионов AED

4. Karl Lagerfeld Villas by Taraf, Wadi Al Safa 3: 25 миллионов AED

5. Nad Al Sheba Gardens, Phase 6: 24 миллиона AED
   
   

Самые продаваемые проекты в сентябре 2024 года

Незавершенные квартиры:

• Golf Point: 482 единицы, 615.4 миллиона AED

• Damac Hills (2) - Elo 2 & 3: 359 единиц, 278.6 миллиона AED

• Club Place: 270 единиц, 597.3 миллиона AED

• Address Residences L, Dubai Hills Estate: 255 единиц, 690.3 миллиона AED

• One Park Central by Iman: 210 единиц, 230 миллионов AED
  
  

Незавершенные виллы:

• Damac Riverside - Lush: 225 единиц, 612.2 миллиона AED

• Damac Riverside - Ivy: 161 единиц, 448.3 миллиона AED

• Damac Riverside - Sage: 161 единиц, 469.7 миллиона AED

• Athlon by Al Dar 1: 160 единиц, 523.3 миллиона AED

• The Valley - Venera: 133 единиц, 419.4 миллиона AED
  
  

Готовые квартиры:

• Central Park: 123 единицы, 55.3 миллиона AED

• 7 Seasons: 77 единиц, 42.5 миллиона AED

• Remraam: 71 единиц, 55.2 миллиона AED

• Newbridge Hill 3: 60 единиц, 55 миллионов AED

• Sky Courts: 42 единицы, 25.3 миллиона AED
  
  

Готовые виллы:

• Arabian Ranches III - Ruba: 18 единиц, 57.7 миллиона AED

• La Rosa 6: 17 единиц, 50.4 миллиона AED

• The Valley - Eden: 17 единиц, 44.6 миллиона AED

• The Fields at D11 - MBRMC: 11 единиц, 45.5 миллиона AED

• Emirates Living - Springs 11: 11 единиц, 37.7 миллиона AED
  
  

Топ наций, инвестирующих в недвижимость Дубая в 2024 году

1. Британцы: Участвуя в около 12% транзакций, граждане Великобритании привлекаются стилем жизни и возможностями Дубая, при этом Palm Jumeirah и Downtown Dubai являются основными районами для инвестиций.
   
   

2. Индийцы: Лидируя с 20% всех транзакций, индийские инвесторы предпочитают районы, такие как Dubai Marina, за его водный стиль жизни и потенциал дохода от аренды.
   
   

3. Пакистанцы: Составляя 10% от общего числа транзакций, пакистанские инвесторы привлекаются незавершенными объектами, использующими гибкие планы оплаты и удобство путешествий.
   
   

4. Китайцы: С 8% транзакций, китайские инвесторы сосредоточены на роскошной недвижимости в Business Bay и Dubai Creek Harbour, извлекая выгоду из торговых отношений между ОАЭ и Китаем.
   
   

5. Французы: Французские граждане составляют 7% от общего числа транзакций, активно инвестируя в роскошные районы, такие как Palm Jumeirah и Emirates Hills.
   
   

Исторические данные о продажах

• 2014 год: 3,500 транзакций, 10 миллиардов AED

• 2023 год: 15,000 транзакций, 35 миллиардов AED

• 2024 год: 18,500 транзакций, 42 миллиарда AED
  
  

Заключение

Рынок недвижимости Дубая в сентябре 2024 года характеризуется значительным ростом в большинстве сегментов недвижимости, с высоким спросом на незавершенные объекты и растущими доходами от аренды. Квартиры продолжают доминировать в объемах продаж, в то время как цены на виллы несколько снизились. Высокие сделки в роскошных районах и сильный интерес со стороны международных инвесторов сигнализируют о продолжающейся уверенности в рынке недвижимости Дубая как в первоклассном месте для инвестиций.

• Все данные предоставлены DXB Interact