21 сент. 2024 г.
Недвижимость в Дубае известна своей способностью привлекать инвесторов, стремящихся получить высокую арендную доходность, стабильные цены на недвижимость и гибкие планы оплаты.
В этом случае мы рассматриваем 40-метровую студию на стадии строительства в семейном районе Jumeirah Village Circle (JVC). Цена всего £118,000 (приблизительно 550 000 AED), эта недвижимость предлагает значительный потенциал арендного дохода и гибкий 3-летний план оплаты, что делает её идеальным выбором как для опытных инвесторов, так и для тех, кто нов в рынке недвижимости Дубая.
Здесь мы разберём структуру платежей, ожидаемую арендную доходность и возврат инвестиций (ROI) на основе различных уровней заполняемости. Мы также учтем дополнительные расходы, такие как ипотечные платежи, управление и содержание.
Недвижимость
Эта студия площадью 40 квадратных метров расположена в Jumeirah Village Circle (JVC), ярком и семейном жилом районе в Новом Дубае, развитом компанией Nakheel Properties. JVC славится идеальным сочетанием доступности и роскоши, что делает его привлекательным местом как для долгосрочных жителей, так и для краткосрочных посетителей.
Ключевые особенности включают:
Высококачественная отделка: Премиальные материалы и мастерство во всей студии.
Современная планировка: Открытое жилое пространство, предназначенное для комфорта и функциональности.
Отличное местоположение: Расположено в районе с парками, школами и магазинами поблизости.
Разнообразные варианты аренды: Идеально как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочных отдыха
Почему Jumeirah Village Circle (JVC)?
Jumeirah Village Circle (JVC) — это семейный район, предлагающий разнообразные виллы, таунхаусы и апартаменты. Его стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к Dubai Marina, JBR и Mall of the Emirates, что делает его очень желанным.
Доступные цены в этом районе и отличное местоположение привели к впечатляющему росту спроса на краткосрочную аренду.
Потенциал аренды: Долгосрочные и краткосрочные варианты
Долгосрочный арендный доход
Средний годовой арендный доход для студии в JVC колеблется от 30 000 AED до 45 000 AED. Точная сумма зависит от местоположения и состояния недвижимости. Это обеспечивает стабильный и надежный поток дохода, что особенно привлекательно для инвесторов, ищущих низкий уровень смены арендаторов и постоянную заполняемость.
Краткосрочный арендный доход
Краткосрочная аренда в JVC предлагает более высокую арендную доходность благодаря гибкости и премиум-тарифам, которые готовы платить гости за отдых. Согласно рыночным данным, суточные ставки для студии в JVC колеблются следующим образом:
Студии низкого уровня: 150 AED – 250 AED за ночь
Студии среднего уровня: 250 AED – 400 AED за ночь
Студии высокого уровня: 400 AED – 700 AED за ночь
Для этого случая мы предположим консервативную суточную ставку в 300 AED, что относится к среднему диапазону, идеально подходит для привлечения как туристов, так и бизнес-путешественников.
Гибкий план платежей
Одной из выдающихся особенностей этой инвестиционной возможности является очень гибкий план платежей:
20% первоначальный взнос: 110,000 AED
1% в месяц на протяжении 30 месяцев: 5,500 AED в месяц
50% ипотека для нерезидентов: процентная ставка 4.89% на 25 лет
Инвесторы могут распределить свои финансовые обязательства на три года с этой структурой платежей, минимизируя первоначальные капиталовложения. Остальные 50% могут быть профинансированы через ипотеку, что делает это доступным для международных покупателей, желающих инвестировать в прибыльный рынок недвижимости Дубая.
Расходы
Прежде чем подсчитывать возврат инвестиций, давайте сначала учтем текущие расходы, связанные с владением этой студией:
Годовая плата за обслуживание: 8,000 AED
Стоимость содержания: 1-2% от стоимости имущества ежегодно (предположительно 11,000 AED)
Плата за управление недвижимостью для краткосрочной аренды: 17% от арендного дохода
Расчет возврата инвестиций (ROI)
Мы будем рассчитывать ROI на основе двух сценариев заполняемости: 80% и 90%, которые являются реалистичными для краткосрочной аренды в JVC, учитывая его растущую популярность среди туристов и экспатриантов.
1. Расчет ROI для 80% заполняемости:
80% заполняемости = 292 ночи в год
Доход: 292 ночи x 300 AED за ночь = 87,600 AED
Расходы:
Плата за управление (17%): 14,892 AED
Годовое обслуживание: 8,000 AED
Расходы на содержание: 11,000 AED
Всего расходов: 33,892 AED
Чистый доход: 87,600 AED - 33,892 AED = 53,708 AED
Стоимость ипотеки:
Ипотека (50% от 550,000 AED) = 275,000 AED
Годовой платеж по ипотеке (при 4.89% на 25 лет): 17,327 AED
Итоговый чистый доход (после ипотеки):
53,708 AED - 17,327 AED (платеж по ипотеке) = 36,381 AED
ROI (на основе инвестированного капитала):
Общая сумма инвестиций: 275,000 AED (первоначальный взнос + 30 месяцев взносов)
ROI: 36,381 AED / 275,000 AED = 13.23% годовая доходность при 80% заполняемости
2. Расчет ROI для 90% заполняемости:
90% заполняемости = 328 ночей в год
Доход: 328 ночей x 300 AED за ночь = 98,400 AED
Расходы:
Плата за управление (17%): 16,728 AED
Годовое обслуживание: 8,000 AED
Расходы на содержание: 11,000 AED
Всего расходов: 35,728 AED
Чистый доход: 98,400 AED - 35,728 AED = 62,672 AED
Итоговый чистый доход (после ипотеки):
62,672 AED - 17,327 AED (платеж по ипотеке) = 45,345 AED
ROI (на основе инвестированного капитала):
ROI: 45,345 AED / 275,000 AED = 16.5% годовая доходность при 90% заполняемости
Ключевые преимущества этой инвестиции
Гибкий план платежей: 3-летний план оплаты с первоначальным взносом всего 20% позволяет инвесторам минимизировать первоначальные капиталовложения, сохраняя при этом высококачественную недвижимость в отличном месте.
Высокая арендная доходность: С краткосрочными арендными ставками в JVC, в среднем 300 AED за ночь, инвесторы могут достичь доходности до 16.5% на основе уровней заполняемости.
Низкая процентная ставка по ипотеке: Нерезиденты могут профинансировать 50% стоимости недвижимости по низкой процентной ставке 4.89%, что делает это очень доступной инвестицией для международных покупателей.
Семейное местоположение: Репутация JVC как семейного района обеспечивает высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.
Заключение
Эта студия на стадии строительства в Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает исключительную инвестиционную возможность, сочетая потенциал высокой арендной доходности с гибким планом платежей. Растущий спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду в JVC еще больше усиливает её привлекательность. С прогнозами ROI, достигающими 16.5% и управляемыми первоначальными затратами, эта недвижимость идеально подходит для инвесторов, стремящихся воспользоваться рынком недвижимости Дубая, который стремительно развивается. Обеспечьте свои инвестиции в этом динамичном сообществе и наслаждайтесь преимуществами хорошо спланированной недвижимости с высокой доходностью.
Хотите узнать больше об этой инвестиции? Свяжитесь с Totality Real Estate сегодня для получения персонализированных советов и рекомендаций по максимизации вашего дохода на рынке недвижимости Дубая!
